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香港文匯報•人民政協專刊訊（記者 何凡）十一屆全國政協委員、萬達集團董事長王健林近日在第十三屆中國企業領袖年會指出，隨着中國經濟進入「新常態」，房地產業作為中國經濟中最大的支柱產業，也顯然進入了「新常態」。當前房地產業整體過剩，過去的「瘋牛」時代一去不復返，但房地產崩盤的可能性亦不存在，因為國家槓桿率不高且政府強而有力。
王健林表示，從2013年下半年開始，房地產進入一個新的調整期。2014年銷售面積、銷售額同比均有所下滑。「但我覺得目前這個情況才是真正的『正常態』。如果按照前幾年的態勢，賣房子像賣白菜，這個行業幾乎不需要專業技術。」
房地產「瘋牛」時代不復返
王健林又指出，行業整體呈現過剩的情勢，「經過20多年房地產快速發展，除了一些局部城市，土地財政這個模式在全國已略微供大於求。前幾天我看到媒體熱炒綠地、萬科誰會成為老大，其實炒作這個沒有多少實質意義。」
目前萬達商業正啟動全球招股，預計於本月23日掛牌港交所，集資規模為250.8億港元至297.6億港元，有望成為本港今年以來規模最大的一次IPO。國際配售方面，遍布全球的12個基石投資者累計認購額達19.94億美元（約155.53億港元），相當於覆蓋IPO集資額約52%至62%，反映投資者對公司的充分認可。
轉型時間僅剩十年
王健林表示，從事此行業和準備投身於此的人士應認真思考，絕對不能再走傳統的路子。「留給大家最後轉型的時間也就還有十年。待到中國城鎮化率達到70%，即城鎮化基本完成，可能就沒有多少機會了。」
北京市政協委員、中坤投資集團董事長黃怒波也在此間表示，第一次面臨嚴重的不確定性、不可預見性，正是當下內地房地產的「新常態」。受到明年政策因素影響，樓市的投資行為和投機行為均會有所遏制；同時，各省穩經濟是個新動向，也不排除中央再次為經濟而回頭刺激房地產。因此要看哪個力量更強來決定是不是拐點。
任志強：房價或現短期波動
十一屆北京市政協委員任志強亦認為，房價可能會出現短期波動。他在一論壇活動表示，中國房地產市場今年9月進入最低點，10月、11月開始企穩，未來不會迅速恢復增長態勢，底部運行將持續一段時間。而在底部運行時，各城市的價格趨勢會有不同。但從小康社會建設的指標來看，中國人均35平米住房面積的目標還遠未實現，且城鎮化的步伐仍在進行，因此房地產市場增長未結束。「從長期看，房價一定是漲，且至少還要漲十多年。」
十一屆北京市政協委員、萬科集團高級副總裁毛大慶向記者指出，互聯網時代，傳統地產的開發布局、模式、管理方法等發生了轉變，「這是客戶珍貴的時代，此前十多年房地產界習慣了掙大錢、快錢、熱錢，當前應矯正對行業的基本認識，理解新規則、尋找新夥伴、運用新工具。」
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