九龍公屋王鳳德�h破400萬

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■登上九龍公屋王的鑽石山鳳德�h單位與全港公屋王單位僅差20萬元。資料圖片

呎價8989元 全港第二貴

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 細單位全年瘋狂上升，連公屋物業亦「雞犬升天」，年內破頂單位一浪接一浪，10月李鄭屋�h一個單位以370萬元登上九龍公屋王，紀錄維持不到2個多月即被刷新。土地註冊處資料顯示，鑽石山鳳德�h一個高層戶，剛以400萬元登記成交，登上「九龍公屋王」寶座外，更成為九龍區首個公屋造價突破「四百萬」。

土地註冊處資料顯示，「破頂」成交來自鑽石山鳳德�h3座紫鳳樓高層22室，實用面積445方呎，本月10日登記以400萬元連地價易手，折合每方呎實用約8,989元，輕鬆拋離李鄭屋�h370萬元成交的舊紀錄，登上九龍公屋王之寶座。原業主2009年7月以100萬元購入單位，已補地價，易手大賺300萬元，公屋單位於5年內升值3倍。

細單位升勢跑贏大市

上址成交更打入全港公屋榜，僅次香港仔華貴�h去年造出的420萬元紀錄，成為全港第二貴公屋。翻查紀錄，樓價今年升勢急勁，差估署樓價指數10月報270.1點，連續6個月創歷史新高，其中實用面積431方呎以下的A類細單位升幅尤其顯著，10月報294點，首10個月累積升11.4%，升幅跑贏大市，431至752方呎的B類單位亦累升10.52%至256.4點。

屈居九龍公屋造價第二位的長沙灣李鄭屋�h，原來亦於今年促成交易。根據土地註冊處資料，李鄭屋�h禮讓樓高層8室，於今年10月登記，單位實用面積435方呎，以370萬元成交，實用呎價8506元，但紀錄極速於3個月內被打破。

剛登公屋王寶座的鳳德�h，因為其地理位置鄰近港鐵鑽石山站，一直受市場追捧，為公屋王的「候選人」。近月屋苑更連錄兩宗呎價破萬元的公屋買賣，其中鳳德�h黛鳳樓低層20B室，實用面積160平方呎，以171.8萬元沽（已補地價），呎價10,738元創本港公屋呎價新高。

屯門良景�h呎價逾7千

不過，新界區居屋則同人唔同命，祥益地產陳秀春表示，日前該分行促成一宗良景�h成交個案，是次該單位原業主於2010年購入，獲區內換樓客以188萬(自由市場價)承接。

上述所錄成交單位為5座低層28室，實用面積約為264方呎，一房一廳，日前獲一名區內換樓客垂青，該名買家鍾情該區環境清幽，而且單位座向東南，以188萬(自由市場價) 購入上址作自住之用，呎價約為7,121元，屬市價。