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黃德几 金利豐證券研究部執行董事
隨着警方的清場，「佔中」行動結束，旺角、金鐘及銅鑼灣交通終於回復正常，區內的大小商舖「生意」有望逐步復甦。事實上，行動對大型商場影響較為輕微，僅部分店舖的營業時間需要協調。早前希慎興業(0014)旗下希慎廣場及利舞臺舉行「The X'mas Baubles Project」，收集廢膠樽再造成聖誕球活動，製成聖誕球扭蛋義賣，吸引不少顧客支持，相信「佔中」未直接影響商場的續租情況以及租金收入。
集團擁有商業及住宅總面積超過400萬平方呎物業投資組合，集中於銅鑼灣。截至今年6月底止，若不包括於2013年年底實際上已經空置的新寧大廈，商舖業務已全數租出，而寫字樓及住宅業務分別錄得96%及97%的出租率。今年上半年，集團營業額為15.96億元，按年上升4.2%，純利倒退10.9%至28.88億元，主要由於期內投資物業估值的公平值收益減少。若扣除非經常性項目，經常性基本溢利升4.7%至10.82億元，尚算穩定。
商舖續約租金平均升6成
商舖收入佔集團總收入約56%。期內，續約、租金檢討與新出租物業的租金均錄得增幅，平均租金上升約60%。另外，持續的資產增值計劃，有助提升未來收入。利舞臺廣場低層已完成翻新，引入Aland、無印良品、Uniqlo等韓國及日本品牌，於首個全期貢獻，集團估計廣場租戶銷售額增加約50%；利園╱利園一期商場的大堂及部分商場高層將於2014年第四季展開資產增值計劃，新寧大廈及新寧閣的重建項目拆卸工程已大致完竣，將分別於2016年下半年及2018年完成，利好長遠業務增長。
走勢上，12月12日起出現「三隻烏鴉」失守多條主要平均線，昨日呈「早晨之星」的利好形態，STC%K升穿%D線，可考慮33.2元吸納(昨天收市33.80元)，反彈阻力36.4元，不跌穿32元可續持有。
本欄逢周五刊出 (筆者為證監會持牌人)
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