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■張子存（中）指，目前香港的住屋需求強勁。
香港文匯報訊（記者 陳楚倩）今年新界區交投活躍，價量升幅明顯，當中該區的二手住宅價量齊升。按美聯「樓價走勢圖」顯示，11月新界區實用呎價錄得9,122元，相比去年12月的實呎8,132元升幅約12%，跑贏大市升幅之餘，亦創出新高紀錄，反映市場需求強勁，樓價有支持。美聯物業新界區董事張子存昨表示，展望明年樓市繼續呈上升趨勢，估計明年新界區內樓價有一成增長空間，升幅主要在上半年，成交宗數則可達2.6萬宗水平。
張子存續指，在一手繼續熱賣下，整體樓市將亦如今年般備受帶動。目前香港的住屋需求強勁，在發展商積極推盤以及政府微調樓市辣招的背景下，新界區細價樓旺勢料延續，明年新界區（不包括愉景灣、西貢及將軍澳）的新盤供應料接近萬伙，其中元朗區預期將成為供應大倉，一手供應有機會逾4,800伙，佔比達五成；荃灣及屯門、沙田及馬鞍山則分別佔18%及16%。
重推新居屋影響不大
近日政府重推新居屋申請，受到市場追捧。美聯陳光裕認為，近年市場缺少居屋供應，直至今年才恢復推出2,246個新居屋單位，數目為近4年以來新高水平，故出現供不應求亦不足為奇。他預計樓市氣氛將持續興旺；市場居屋二手盤源緊絀，居屋二手市場價格仍會造好，政府重推新居屋的影響不大，短期內居屋仍會出現破頂成交。
今年一二手交投升溫
回顧新界區今年樓市表現，區內一二手交投全面升溫，以一手表現尤其突出。美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，新界區在一手盤熱賣下，今年（截至12月23日）錄得9,902宗一手住宅註冊量，逼近萬宗水平，較去年急升逾七成；一手金額亦升近1.3倍，由去年的329億元大幅上升至今年的752億元。
二手方面，雖然樓市氣氛造好，惟受制於盤源，區內今年錄得約23,499宗二手住宅註冊量，較去年的19,728宗上升約19%，金額則錄得約925億元，暫升約26.7%，二手升幅遠遜於一手。美聯數據顯示，單在10月新界區二手樓實呎已逾9,000元水平，11月更達歷史新高9,122元。
張子存稱，最近新界區地皮招標反應踴躍，造價理想，反映發展商對後市有信心。雖然政府現時努力尋求土儲推供應，但短期需求仍有待消化，加上辣招掣肘二手盤源流通，樓價升勢凌厲。
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