等足7年一號九龍終批預售卓能趙世曾：火速部署月底賣樓

http://paper.wenweipo.com [2015-01-08] 我要評論

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■卓能主席趙世曾七年前開始介紹「一號九龍山頂」項目，至今終於獲政府批准預售。資料圖片

香港文匯報訊 (記者顏倫樂) 卓能集團旗下荃灣油柑頭「一號九龍山頂」，申請預售文件長達7年，堪稱史上申請時間最長的新盤。地政總署資料顯示，該盤上月終於獲批售樓紙。卓能主席趙世曾接受本報訪問時稱，公司已火速聯絡代理，預備本月底展開賣樓部署，計劃先推第一期49伙，雖然項目已批入伙紙，但仍未取得滿意紙，故項目不會以現樓方式發售。

一號九龍山頂位於寶豐台8號，分兩期發展，第1期為單幢式物業，樓高19層，設49個單位，包括連花園戶、標準分層及複式單位。第1期早於2007年12月已批入伙紙，並隨即申請預售，但因保護樹木問題，直至2009年中樓盤接近建成仍未獲批。卓能一直未能與地政總署達致共識，趙世曾為此曾多次炮轟政府效率低，令公司錯失賣樓好時機。

70棵樹木糾纏數年

據了解，項目不獲批售樓的原因，主要是70棵樹木的保護問題，糾纏兩年多至2010年初才終於與政府達成協議，每棵樹賠償約20萬元，合共賠償約1,500萬元，另加補種樹木方案，但因補種樹木需時，加上部分新樹屬於第2期地盤範圍，令樓盤需要再拖1年至2年才能出售。

項目於2012年5月宣佈撤回申請，隔兩年後，去年6月重新再申請預售，今次申請更連同第2期一併入紙，短短半年時間終於獲批准預售。據了解，第2期興建5幢3層高獨立屋，涉及住宅樓面9,075方呎。項目第一、二期，合共提供54個單位，上月同告批准預售樓花。地政總署資料，兩期都預計2016年12月31日落成，即尚有2年多樓花期。

代理表示，發展商上月已聯絡他們商談賣樓事宜，但目前尚未簽售樓委託。趙世曾透露，項目預備本月23日啟動賣樓過程，雖然已批入伙紙，但項目滿意紙仍未批出，故目前不會以現樓方式開賣，而日後亦會提供多個付款方式，包括建築期付款等。

6項目上月獲批預售

地政總署昨日公布12月批准6個地盤預售，涉及1,986個單位。除一號九龍山頂一、二期佔其中兩份外，其餘4份包括新地東涌東環(1,407伙)、華懋九龍塘延文禮士(134伙)、房協深水埗喜韻(175伙)及長實紅磡悅目(216伙)。

至於上月接獲3份新申請，最大型項目為長實將軍澳峻瀅II，提供872伙，準備今年開賣，最快明年9月30日落成。另外，信置中半山干德道53號計劃今年中發售，涉及27伙，最快今年8月31日落成；新世界元朗康人新村路138號柏喬，亦剛申請售樓紙，涉及141伙，料今年12月31日落成。政府文件亦披露，長實與郭炳湘合作的亞皆老街項目，剛命名「芊薈」。

總結去年預售樓花同意書申請與批出情況，獲批預售樓花的單位達12,836伙，不僅較前年高出約17.9%，更是十年來新高。

批售樓花十年新高

新申請則一共11,536伙，較2013年6,937伙大幅急升66.3%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，數量急升反映過去一年發展商積極推盤，亦加快申請步伐。值得留意，新申請中20個月以上的長樓花期項目約9,571伙，佔總數約83%，相信長樓花期單位增加，對目前樓市供應會產生「遠水有近火」之效。