一城樓價九球破頂

http://paper.wenweipo.com [2015-01-19] 我要評論

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香港文匯報訊（記者顏倫樂）剛出爐的《施政報告》未為樓市加辣，細價樓需求強勁，造就新界區交投急增，破頂之聲此起彼落。美聯周末十大屋苑錄得20宗成交，按周大升53.8%，新界區佔13宗，按周升逾1倍，其中天水圍嘉湖山莊錄7宗成交，按周增75%。各屋苑更連環破頂，最矚目為沙田第一城一個連天台大戶，以900萬元成交創屋苑最高紀錄。荃灣愉景新城一間兩房戶亦以530萬元破同類成交紀錄。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，施政報告大力着墨於協助市民上車，未有即時增加房屋供應，更沒有「加辣」行動，激發起潛藏多時的龐大入市需求，買家預期短期內樓市易升難跌，積極入市問價，業主叫價雖然也因此水漲船高，仍無阻買家的上車，破頂成交屢現，二手再現價量齊升的局面，預料後市價量仍有望有進一步突破。

政府無「加辣」新界樓即彈

據美聯十大屋苑統計，過去兩天新界區成為帶動二手成交上升的火車頭，3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊合共錄得約13宗成交，較上周末的約6宗升116.7%。其餘港島區3個指標屋苑、九龍區4個指標屋苑，過去兩天分別只得2宗及5宗成交，遠不及新界區表現。

新界區藍籌屋苑沙田第一城，繼日前有單位以每方呎13,593元破屋苑395方呎細戶同類新高之後，消息指屋苑4座頂層C室連天台單位，實用面積853方呎，以900萬元連租約成交，為沙田第一城首宗升至900萬元水平的交易，引起市場嘩然，實用呎價約10,551元。原業主2007年11月以460萬元購入單位，持貨7年多賺440萬元，賺幅96%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑亦說，過去兩天一二手交投都極為暢旺，主要因為施政報告集中長遠供應政策，未有壞消息傳出，不少用家加快入市決定，在買家追價情況下推高成交量，尤其新界區中小型單位升幅最明顯，成交集中500萬元以下盤源，預測本月二手交投可升至5,000宗。

中原半月收1億元佣金

據了解，中原十大屋苑中，亦以新界區成交最標青，9宗成交全部來自嘉湖山莊。陳永傑表示，受惠大市交投活躍，本月至14日該行住宅部佣金收入已達1億元，較上月同期6,000多萬元上升66.6%。

除沙田第一城外，中原馮澤源表示，沙田中心F座中層C室剛以470萬元易手，實用面積347方呎，折合實用呎價13,545元，創屋苑同類型單位近月新高。另外，美聯梁仲維表示，荃灣愉景新城1座高層C室，實用面積474方呎，以530萬元成交，屬屋苑兩房同類新高，實用呎價11,181元。

屯門區邊緣的屯門碼頭一帶最近樓價亦水漲船高。祥益古文彬表示，邁亞美海灣2座低層F室以428萬元成交，實用面積442方呎，呎價9,683元，屬同類型單位新高，呎價逼近屯門站鄰近屋苑。

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