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2015年1月19日 星期一
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房屋供應轉勢 慎防樓市泡沫


特首梁振英日前有關「房屋供求失衡情況已到尾聲」的說法,引起社會廣泛關注。運輸及房屋局局長張炳良昨日在訪問中指出,過去房屋供求出現結構性失衡,政府未來的長遠房屋政策會以供應主導,相信供求之間的落差會收窄,但收窄程度就要視乎外圍經濟因素及利率走勢。實際上,政府近年銳意增加土地供應,房屋供應及施工量接連錄得新高。隨着近年動工的樓盤逐步落成開售,中小型單位供不應求的情況將會轉變,加上低息環境不可能持續,樓市轉勢已露端倪。目前樓市已經積累了巨大泡沫,就如1997年時一樣。市民應改變對樓市只升不跌的預期,以免在羊群心理下冒險入市招致損失。

新一份施政報告中指出,未來3至4年一手私人住宅物業市場的供應量約為7.4萬個單位,是有紀錄以來新高,反映本港的房屋供應正由谷底回升。可以預期,樓市供不應求的情況將會逐漸改變。現時樓價仍在上升,尤其是中小型單位更屢創高位,一個主要原因是去年有多個大型新盤因不同理由而推遲出售,導致中小型單位仍然不足,因而引發市場「搶盤潮」。但當愈來愈多單位推出市面之後,搶盤情況將可大大紓緩。同時,當局的各項穩定樓市「辣招」,已將樓宇炒賣、投資及外來需求大大遏抑,本港樓市明顯即將面臨分水嶺。

現時本港樓市的亢奮,與1997年亞洲金融風暴前有不少相通之處,當時市民瘋搶新盤、市場普遍預期樓市只會升不會跌、買家存在現在不買將來更貴的預期,結果在樓市突然逆轉之後出現骨牌式急挫,大量在高位入市的業主都成為了負資產。當時的慘況不少業主至今仍歷歷在目。本港樓市愈高,逆轉時的風險就愈大。買家在上車時應汲取當年教訓,量力而為,不要盲目趕上車。當局更應加強宣傳將來的房屋供應充足,並且提醒各種潛藏的風險,改變置業者對樓市只升不跌的預期,以免因樓市逆轉而損失慘重。

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