|
特首梁振英日前有關「房屋供求失衡情況已到尾聲」的說法，引起社會廣泛關注。運輸及房屋局局長張炳良昨日在訪問中指出，過去房屋供求出現結構性失衡，政府未來的長遠房屋政策會以供應主導，相信供求之間的落差會收窄，但收窄程度就要視乎外圍經濟因素及利率走勢。實際上，政府近年銳意增加土地供應，房屋供應及施工量接連錄得新高。隨着近年動工的樓盤逐步落成開售，中小型單位供不應求的情況將會轉變，加上低息環境不可能持續，樓市轉勢已露端倪。目前樓市已經積累了巨大泡沫，就如1997年時一樣。市民應改變對樓市只升不跌的預期，以免在羊群心理下冒險入市招致損失。
新一份施政報告中指出，未來3至4年一手私人住宅物業市場的供應量約為7.4萬個單位，是有紀錄以來新高，反映本港的房屋供應正由谷底回升。可以預期，樓市供不應求的情況將會逐漸改變。現時樓價仍在上升，尤其是中小型單位更屢創高位，一個主要原因是去年有多個大型新盤因不同理由而推遲出售，導致中小型單位仍然不足，因而引發市場「搶盤潮」。但當愈來愈多單位推出市面之後，搶盤情況將可大大紓緩。同時，當局的各項穩定樓市「辣招」，已將樓宇炒賣、投資及外來需求大大遏抑，本港樓市明顯即將面臨分水嶺。
現時本港樓市的亢奮，與1997年亞洲金融風暴前有不少相通之處，當時市民瘋搶新盤、市場普遍預期樓市只會升不會跌、買家存在現在不買將來更貴的預期，結果在樓市突然逆轉之後出現骨牌式急挫，大量在高位入市的業主都成為了負資產。當時的慘況不少業主至今仍歷歷在目。本港樓市愈高，逆轉時的風險就愈大。買家在上車時應汲取當年教訓，量力而為，不要盲目趕上車。當局更應加強宣傳將來的房屋供應充足，並且提醒各種潛藏的風險，改變置業者對樓市只升不跌的預期，以免因樓市逆轉而損失慘重。
|
