施政報告房策點評

香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳

特首在施政報告提及多項土地房屋政策新猷，筆者與業界討論後，藉本文分享一些看法。

今年施政報告的最大焦點，仍是解決房屋問題以及提出回應方法。當中又特別強調豐富各種資助置業形式，包括加推居屋以及出售整幢公屋予綠表人士，讓不同負擔能力人士有更多選擇置業上車的機會。在中小型樓宇樓價高企的環境下，特首開宗明義給予上車人士有更多上車機會，是給予一種新希望，回應社會在這方面的需求，觀察新一期居屋大幅超額申請的踴躍程度，就知道社會上中基層對上車置業的需求何等強烈。

綠表置居應研禁售

「綠表置居」不是新概念，以往曾作討論，但因為同一屋苑甚至同一座有公屋租客及業主，在管理上會出現矛盾，現時討論研究選取整幢公屋出售，應可解決管理上的矛盾。不過仍有待決定的是，應以甚麼折扣訂價出售以及應設怎樣形式的轉售限制。筆者主張訂價以不低於建築成本為基準，禁售期則應比一般居屋有所延長。有朋友認為禁售期不應過長，否則會影響這類二手居屋的市場流通量，筆者回應這是因應售價折扣較大所作出的適當平衡。

加大地積比成效高

施政報告進一步強調解決土地供應的重要性，加緊覓地及造地還是依靠基本方法，包括改劃用地，由GIC或綠化帶轉為住宅用途，增加地積比，開發如新界東北、洪水橋以及東涌等新市鎮，近岸填海以及在交椅洲興建大型人工島等。認同發展局局長陳茂波所指在適合地點加大地積比20%，是快速增加可建單位的途徑，毋須經過繁複耗時的徵用土地手續及清拆行動。雖然仍要通過山脊線限高及配套基建設施等考慮，但這個大方向是可取的。

現時樓市供應不能夠滿足需求，是直接導致樓價上升的主因，但改劃用地及增加地積比，可能影響地區人士的考慮以及部分人士的利益。希望大家仍應以大局為主，權衡輕重，在港府為擬議計劃作諮詢時，給予更大的支持，始能令可發展土地供應增加，長遠建屋目標始能達致。

青年創業居所可取

報告中點名提及「平民屋宇公司」持有的大坑西�h，消息稱正在構思把該�h重建為勤奮青年創業居所，提供5,000個售價100多萬元約300方呎的單位予有職業的中低收入年輕人申請。構思很值得鼓舞，對年輕人來說，肯定是佳音。但要玉成其事，首先要顧及該�h現有租戶的安置。筆者覺得可把該�h分期分座重建，同時劃出某些座數讓原�h租客用類似「綠表置居」方式選購，不過一切有待港府與平民屋宇公司磋商地契條款及其他細節。

聰明城市新核心區

九龍東建聰明城市是報告的另一個亮點，該區未來將有500萬平方米商業樓面供應，有業界料租金或受壓。九龍東是未來CBD2，大面積樓面商廈在區內陸續建成，商業氣氛初步形成氣候，適合大型企業選取作地區總部，在供應充足下，租金較其他商業核心區便宜。在聰明城市的概念下配合優化規劃，加上行人步行網絡及交通設施等，有助於該區構建成新核心區，令香港成為國際大都會的新典範。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。