活化商廈廉租青年創業

http://paper.wenweipo.com [2015-01-27] 我要評論

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■協成行首個活化工廈項目「Genesis」昨日開幕。主禮嘉賓包括協成行主席方潤華(左三)、協成行董事總經理方文雄(右三)、行政會議成員陳智思(右四)、政務司司長林鄭月娥(左四)。記者劉國權攝

香港文匯報訊 (記者顏倫樂) 協成行首個活化工廈項目「Genesis」昨日開幕。項目位於黃竹坑，協成行董事總經理方文雄透露，項目於3年內花費2億多元活化，總共24萬方呎樓面中，將撥出10%或2.4萬方呎支持年輕藝術家、創業家及其他非牟利機構，其中香港藝術發展局的「ADC藝術空間計劃」就負責以市值租金三分之一租出12樓全層約10,250方呎樓面。

方文雄表示，除香港藝術發展局外，香港青年協會於上星期落實以同樣的優惠租金租用8,254方呎樓面，協力推動年輕人創業，另外亦將一個2,000方呎的單位租給東華三院，用作教授年輕人攝錄技術的工作坊。大廈亦有空調「垂直畫廊」，讓藝術家可於長廊展示不同主題的製作，供租客及公眾參觀。

協成行夥藝發局青協

畫家施華初租用其中一個工作室，面積約600方呎。他表示原本亦於同區租住工廈，但因黃竹坑未來有鐵路，令租金上升，之前7,000元租用600呎單位，現時租金降至3,600元。另一名「木工」藝術家丁樂融，之前亦在同區以3,200元租住200呎的工作室，搬至Genesis後，工作室面積擴大至580呎，但租金僅3,100元。

協成行目前與香港藝術發展局、香港青年協會一共簽了6年「死約」，每2年會輕微調升租金，而藝術家的租約期約2年。由於部分樓面的租金收入下降，預測項目的回本期亦較長，約8年至9年。撇除該10%的樓面，餘下90%近月亦已招租，租金水平由15元至18元左右，目前已出租兩成，租客包括一些國際品牌手袋。

Genesis樓高22層，其中18層為寫字樓，4層為零售層，附設逾3萬方呎大堂及會所。有別於一般商廈，大廈設有托兒服務，健身室等設施，強調「平衡生活」。

逾2億元翻新發跡地

作為協成行首個工廈活化項目，方文雄表示與政府之間亦磨合許久，包括車位的數量等。而這幢工廈原來亦滿載協成行的發跡史，協成行1952年11月於政府土地拍賣上，以2元一呎的價錢購入該地段，為協成行第一幢購置的地皮，地皮興建工廠，其後因橡膠廠的衰落，1980年代拆卸興建「好景大廈」，2012年再展開活化工程，今天改建成「Genesis」。

協成行接下來亦有另一個工廈發展項目，位於觀塘興業街27號，已經拆卸，但未決定工業還是商業發展，因為近年不少港商由廣東省回流開廠，屬於高增值的工序，故公司內部仍在商討發展方向。

至於協成行發展的筲箕灣遠晴，已售出七成，餘下三成會出租，部分出租單位會帶裝修，租金水平約55元。旗下位於上環荷李活道的精品酒店，計劃今年8月開業，共38個房間。