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■屯門井財街項目去年創下近12年同區地價新低。資料圖片
據本報統計，自去年至今港府成功售出7幅屯門地，共計可建樓面逾100萬方呎，估計提供至少1,660伙。然而區內地價在過去1年表現反覆，期內出現呎價新低及新高，可謂冰火二重天。
井財街項目插穿2千元
去年2月，屯門良德街兩幅限量地分別以低於市場預期下限成交。 當中，位於盈豐園南面的地盤由新地以4.3億元奪得，低於預期下限3%，每方呎樓面地價2,558元。至於震寰路與良德街交界地盤則由南豐以樓面呎價2,139元「執雞」奪得，一度刷新區內地價新低紀錄。不過低處未算低，事隔3個月，屯門井財街項目由俊和合組的財團以逾2.3億元投得，樓面呎價更插穿2,000元，創下同區地價近12年新低。
隨後，大埔白石角地盤及港鐵大圍站項目先後出現流標收場，讓市場憂心地價面臨下滑，不過屯門仁政街項目卻在8月以高市場預期上限18%標出，穩定信心。該幅位於市中心的地盤，由資本策略以逾4億元投得，樓面呎價高達5,307元，預計可為市場提供至少125伙。至11月，新地以逾10億元購入景秀里墳景宅地，樓面呎價2,209元，中標價亦在市場預期範圍之內。
最新成交有莊士中國近日以4.28億元投得業旺路商住地，以可建商住樓面逾14.3萬方呎計算，樓面地價約2,997元，屬市場預期內。
洋房地皮貴絕新界西北
低密度地皮方面，泛海國際馮氏家族成員去年以樓面地價11,599元投得樂翠街項目，創新界西北區新高，較舊紀錄屯門小欖冠峰街地皮地價高出六成。然而測量業界估計，地盤可建洋房，將來呎價高達2.48萬元才可獲得兩成利潤，故估計馮氏家族購入地皮應作自住用途。
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