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■何文田半山壹號去年錄得數以十計蝕讓成交，見紅個案今年持續。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 馬年最後一個周末，二手交投卻未見「攞尾彩」。代理指，由於政府於農曆新年後公布新一年度財政預算案，令市場觀望氣氛轉濃，加上歲晚逢上情人節，節日效應下樓市買賣情況更冷清。中原及美聯統計過去兩日二手交投情況，分別錄得11宗及9宗成交，按周下跌15%至30.8%。樓價高企亦令準買家放慢入市步伐，其中上水名都一個兩房戶實用呎價高達10,745元，破屋苑呎價新高。
四間主要代理行統計十大屋苑過去兩日成交全面下跌，其中美聯物業分行統計，過去兩日十大屋苑僅錄得約9宗買賣成交，跌至個位數，較上周下跌約30.8%，創下自去年11月8日至9日周末以來的14周新低。
布少明：瀰漫觀望氣氛
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，交投淡靜，主要是受到情人節及新春假期前夕的雙重節日效應影響。上周陸續傳出不利樓市的消息，包括「爆煲論」及政府有機會推出加辣措施等，但布氏稱，暫時未見對買賣雙方造成太大的衝擊，部分指標屋苑更屢現中價樓「追落後」的情況，破頂成交相繼湧現，可見上車需求仍然熾熱。
不過，個別業主封盤準備過年，加上二手盤源因早前一輪急速消化後大幅收窄，相信要待春節假期過後，市場消化財政預算案相關樓市措施，後市才會轉趨明朗。香港置業高級執行董事伍創業表示，預料累積購買力將於新年後釋放，有機會形成小陽春。惟早前政府曾「放風」可能推出逆周期措施，為樓市「加辣」埋下伏線，令樓市加添變數，瀰漫觀望氣氛。
美聯葉容生表示，一名買家趕於新春前以約404萬元購入上水名都兩房單位，單位為4座高層C室，建築面積約502呎，實用面積約376呎，兩房間隔，約404萬元成交，實用呎價約10,745元，破屋苑呎價新高。原業主於2012年7月份以約251萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約153萬元，物業升值約61%。
據美聯資料，新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊錄得約5宗成交，較上周減少16.7%。港島區3個指標屋苑中僅海怡半島錄得1宗成交，鰂魚涌太古城及康怡花園均未聞成交，按周跌66.7%。九龍區4個指標屋苑，包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨，則錄得約3宗成交，跌約25%。
買家入市考慮時間延長
中原十大屋苑過去兩日錄得11宗成交，按周跌15.4%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，臨近歲晚，買家都暫停睇樓及買樓活動，亦有不少業主因提前放假外遊而選擇封盤，令市場盤源進一步收窄。利嘉閣地產總裁廖偉強補充稱，由於市場未有焦點新盤開售，加上細價樓樓價近期已被推高不少，買家在入市時考慮的時間長了，亦為交投轉淡的原因之一。
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