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金管局昨日宣布，即時推出新一輪三項逆周期措施，進一步收緊按揭貸款，以防範樓市熾熱對銀行體系構成風險。事實上，本港樓價已與市民的負擔能力嚴重脫節，美國一旦加息，市民的供樓負擔加重，隨時出現「斷供」，累及銀行資產質素。金管局收緊樓宇按揭尤其是細價樓的按揭成數，是為了確保本港金融體系穩定。金管局收緊按揭，也是向市民發出樓市高危的警號，提醒置業者顧及自身負擔能力。未來本港樓宇供應逐步增加，在現時樓市風高浪急之下，市民勿急於上車，以免招致損失。
數據顯示，目前市場中小型住宅價格自去年下半年起已上升12%。400萬以內的細價樓受到熱捧，反映市場普遍存在愈遲買愈難買的心理。儘管樓市面臨內外的不明朗因素，但在市場充斥非理性情緒之下，令不少市民蜂擁入市，引發新一輪細價樓飆升。然而，細價樓的買家多屬本小力弱的置業人士，多數承造較高的按揭成數上車，抗壓能力較低。一旦利率由低位回升，這些置業人士將難以負擔。
去年本港家庭負債佔本地生產總值比率達到創新高的64.2%，當中約45%為按揭貸款，接近50%供樓負擔比率的警戒線。大批市民承造過高按揭冒險上車，倘若樓市出現調整，隨時會出現大批負資產，就如當年金融風暴時一樣，不但困擾廣大業主，重創本港經濟，而且「斷供潮」更會衝擊本港金融體系穩定。殷鑑不遠，面對現時樓市狂飆，金管局果斷出招，特別是針對細價樓收緊按揭貸款，確保置業人士具備足夠財力，提升安全系數，加固金融市場的防火牆。不過，不少缺乏首期的置業人士，可能通過向財務公司承造二按、三按以至四按，以應對銀行收緊按揭，這勢將加大金融市場風險。金管局必須加強監管及整頓加按市場，以免美國的次按危機在港重演。
特區政府和金管局接連推出「辣招」穩定樓市，向市場傳達出樓市危險的訊號，提醒市民目前並非上車的時機。一些市民雖然確有住屋需要，但隨着未來愈來愈多新盤推出市場，租盤也會越來越多，必對租金構成壓力，市民租樓可能較供樓更加划算，實在沒有必要冒險上車。
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