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香港文匯報訊 曾發表「細價樓爆煲論」的紀惠集團行政總裁湯文亮昨日再發表文章表示，如果細價樓樓價急跌，對民生影響比較大，政府將會為此累積不少民怨。他認為參與投資物業市場，不論資歷深或資歷淺的投資者均要懂得一個「退」字。
不懂得退 易招損失
湯文亮在文中指出，今次政府出招打擊細價樓，與政府過往6次出招截然不同，不少自稱初次置業者堅稱政府扼殺他們置業的機會，我覺得他們是醉了，而且是酒不醉人人自醉。政府出招禁止未合資格置業人士買樓，就是不希望他們在樓宇供應增多時遭受損失，現在細價樓巿場就好似一個「劈場」，大家都醉了，若果仍然清醒，未醉而退應該是最好的方法。
籲減投資 保持理性
他進一步指出，在各類投資中，舖位無論在租金或買賣價相比高位時已有最少15%跌幅，但卻未聽到有要求救市，理由是舖位投資者是資深業界，15%跌幅視作等閒。如果細價樓跌15%，一定會有不少救市聲音，所引發的連鎖反應亦會傷及整個物業市場，因為參與細價樓投資的大多是資歷比較淺的投資者。資歷深和資歷淺投資者的分別就是一個「退」字，資歷淺的投資者識進不識退，在香港物業投資市場歷史見到，當日不少少年英雄、叱咤風雲人物，在樓市下跌時候走避不及，以後再沒有出現在物業投資市場，就算在日常生活，如果唔識得退，亦會令人討厭。
湯文亮相信，不少人都試過飲醉酒，如果識得退，朋友關係就會保持，如果唔識得退，得罪咗人都唔知，是非常危險的事，所以能夠做到陶淵明所說的既醉而退，咁就應該最好。或者會有人指唔醉咪最好，有時做生意應酬，朋友交往，微醉是可以令到雙方關係更上一層樓，很微妙，甚至很難寫出來，如果唔能夠意會，我只能夠說那個人比較冷漠，不過，又未必無情。
那如何退？湯文亮指，近年他自己投資物業比以往少，大多數資深物業投資者均類同，口中所說的退不是要賣走所有物業，而是暫時停止或者減少投資，甚至賣走一些非優質物業。所以，政府出招打擊豪宅、中型住宅，甚至工商舖物業市場，均沒有物業投資者出來投訴，反而物業代理就有很多。
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