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業主軟化掀減價潮 德福半月連劈3次
香港文匯報訊（記者 張易、顏倫樂）金管局出招收緊按揭逾半個月，業主態度漸見軟化肯減價，令成交回升，二手市況有回暖跡象。綜合各間代理行數據，十大屋苑過去兩日錄得約11宗至16宗成交，按周上升逾倍。市場逐漸出現折讓成交，其中鰂魚涌藍籌屋苑太古城昨日錄得一宗減價成交，高安閣一個高層單位竟以低市價一成沽出，九龍灣德福花園、將軍澳新都城等亦分別出現減價成交，其中德福花園有單位半月內減價三次，累計減價幅6.6%。
太古城高安閣高層E室單位，實用面積580方呎。消息人士指，原業主昨日早上才放盤，原本開價840萬元，見二手交投死寂，即晚減10萬元，終成功以830萬元成交，實用呎價約14,310元，相比市價逾900萬元足足低了約一成，屬屋苑兩房則王今年新低。但單位是在2005年4月僅以332.8萬元購入，業主易手後，現賬面仍賺近500萬元。
德福業主大賺29倍
在九龍區，德福花園E座低層14室，實用面積538方呎，本月初叫價630萬元，二手交投冰封下，業主先後減價三次，由610萬元再減至605萬元，最後以588萬元成交，實用呎價約10,929元。該業主1981年以19.4萬元購入單位，一手持有至今賬面賺568.6萬元，獲利約29.3倍。
位於新界區的屯門亦出現減價個案，華都花園5座高層G室，實用面積404方呎，以362.8萬元成交，實用呎價8,980元，原業主開價約380萬元，現減價5%成交。將軍澳新都城二期1座中層F單位，實用面積544方呎，業主1月放盤時叫價670萬元，新辣招出台後，一名換樓客還價後終以655萬元成交，減價約2.2%。
根據美聯物業分行統計，過去兩日十大屋苑錄得11宗成交，按周增加7宗，雖低位回升約175%，但交投集中在中高價樓。港島區3個指標屋苑錄約2宗成交，九龍區4個指標屋苑錄得約5宗成交，反觀一直成交最暢旺的新界區，3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則共錄得約2宗成交。
周末二手低位回升
美聯物業住宅部行政總裁布少明分析，傳統細價上車屋苑本周末跑輸中高價屋苑，主要由於買賣雙方均對後市抱觀望態度，議價拉鋸，加上貼市價盤源仍非常緊絀，不少用家搵盤需時，導致成交緩慢，準買家漸見放棄二手，轉投一手懷抱。他預計二手交投短期內將持續於低位橫行，難成氣候。
陳永傑：業主仍企硬
中原地產方面指，十大屋苑過去兩日亦錄得11宗成交，按周升120%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，中國人民銀行再度減息，令資金流動加快，有利地產發展。農曆新年後十大屋苑周末成交量連升3周，政府加辣後二手業主叫價仍然企硬，令部分買家有所保留，未能令成交量更上一層樓。
至於利嘉閣地產十大屋苑過去兩日錄得16宗成交，按周上升33%。而香港置業統計十大屋苑兩日暫錄得約6宗成交，按周下跌14.3%。
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