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2015年4月19日 星期日
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北水湧港 獨旺股市豪宅


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■痚罊X下西半山超豪盤天匯,本月初以4.33億元售出45樓A室,呎價達9.3萬元,創出亞洲分層豪宅新高。資料圖片

四方八面湧來大批資金,港股迎來「大時代」,復活節假後瓻翻天衝破28,000點,但游資似乎大利股市之餘,套股換樓未能惠及整體物業市道,僅有超豪宅新盤一枝獨秀;另邊廂,內地旅客在反貪下闊綽不復,核心區鐘錶店大執位,來港掃樓熱潮消散。學者認為,H股股價較A股普遍有折讓,港股市盈率亦較低;而買股亦較物業投資靈活,對內地投資者有相當吸引力,造就港股當旺,磚頭相對失色,細價物業難望再有新一輪攻頂。 ■香港文匯報記者 蘇洪鏘

股市勁飆,豪盤市場近周亦出現新高成交,加上樓價指數節節攀升,本港乍現「股樓齊鳴」境況,市場人士相信對豪宅市場有利好作用。美聯物業住宅部行政總裁布少明昨日表示,本港股市造好,有利大額物業交投,引發「套股換樓」效應,預計今年次季逾2,000萬元的二手住宅成交量比率有望升至歷史高位,豪宅獨領二手風騷。

事實上,痚罊X下西半山超豪盤天匯,本月初以4.33億元售出45樓A室,呎價達9.3萬元創出亞洲分層豪宅新高呎價。至於新地旗下的赤柱村道50號洋房項目,昨天進行新一輪推售兩伙、即7號及9號屋均獲承接,價單顯示定價分別逾1.5億元及1.3億元。永泰發展的西半山懿萷得「一客兩食」,該廈62樓A、B室以約1.862億元成交,當中A室實用呎價高達5.9萬元創該盤新高。

套股換樓 超豪盤爆小陽春

即使沒有發展豪盤的房協旗下筲箕灣樂融軒亦誕生「千萬三料樓王」,該盤最後一個單位高層B室日前以2,635.9萬元標出,實用呎價達2.15萬元,除成為該項目造價及呎價新高,更成為房協歷來賣出的最貴單位。

豪宅盤銷情相當凌厲,可是二手市場表現呆滯。不少市場人士均指,股市及樓市是兩個截然不同的市場,資深金融界人士林一鳴亦指,兩者的出現為獨立事件,估計樓市未必全線受惠;反而近年樓價升勢集中在中細碼樓,今次超豪盤的小陽春屬追落後。

H股較A股折讓大成誘因

學者則指,對內地投資者來說,折讓較低的港股比起風險較大的港樓,更具投資吸引力。中文大學市場學系教授冼日明指,在港上市的中資股,H股及A股股價普遍較有折讓,對不少投資者十分吸引,內地人買港股的港股通額度更一度用盡105億元,可見一斑;同時港元隨美元升值,香港資產值亦水漲船高,造就資金流入的誘因。

「今次股市急市,多次有孎踾鬫]素,投資者都在『炒勢』,而資金亦不只來自內地,亦包括國際的炒家。」他續指,所謂『炒勢』,市場憧憬的深港通正是關健所在,倘措施落實理論上會有更多資金流入香港股市,「唔少投資者會諗:點解唔響升之前入?」

不過冼日明警告,是次牛市有不少「不理性因素」。「內地股市係政策市,政策對經濟有好直接影響,往往令股市大起大跌。中央出台新政往往沒有資訊,亦不會放風,預測性好低,有政策就即講即做,唔似其他國家有緩衝期,教投資者措手不及。」

港樓存加息及辣招風險

至於資金會否自股市流入樓市,洗日明則有所保留,「抽走股市的錢投進樓市,是進入不同的投資工具,而買股票的流動性亦高於買樓,買樓好難馬上抽身走」,未來樓市仍有不穩定因素,包括加息及辣招等風險。

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