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■日出康城7期外貌。 顏倫樂 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）將軍澳日出康城3期緻藍天逾千六伙上月在短短兩周內全數沽清，點燃發展商買地熱情，同屬日出康城的第7期地盤昨日截意向，無懸念地大收旺場，意向書數量更多達28份，破盡港鐵歷來紀錄。分析指，日出康城人口不斷上升，但區內卻沒有商場，社區設施匱乏，第7期為整個日出康城內唯一有商場的地盤，對發展商極具吸引力，造成昨日的「盛況」。
日出康城鄰近堆填區，過去一直為人詬病，但區內樓價亦因此低水，往來市區亦便利吸引大批用家入市，以致最近3期緻藍天開售時，全數1,648伙於短短兩周內全數沽清。昨日日出康城7期截意向，竟然收到28份意向書，較之前6期還要多出5份，更刷新歷來港鐵項目招意向紀錄，反應空前熱烈。
遠展：日後入標傾向獨資
有份遞意向的遠東發展地產部總經理朱寶林坦言，將軍澳樓盤銷情不錯，預計可以吸引上車客及換樓客，尤其看好項目商場部分，認為區內人口增加，商場有發展潛力。美聯測量師行董事林子彬指， 隨着該區人口增加，對商場需求日見殷切，儘管住宅部分景觀或較早前推出較臨海的地皮略遜，但相信不會阻礙發展商競投意慾。
事實上，日出康城至今已有3期賣出，涉及8,017伙，但區內商場配套設施欠奉，只有1個小型超市等，區內居民及區議員等一直批評興建商場進度緩慢。去年港鐵加快招標進度，1年多內又再推出日出康城4至6期項目，合共約6,200伙，意味整個日出康城3年至4年後的單位數量已至少達14,217伙，商場的興建迫在眉睫。
被問及會否擔心港鐵收回商場部分營運，朱寶林表示，即使項目只有住宅部分亦會考慮入標，日後入標時亦傾向獨資。他並說，長遠看好樓市表現，即使區內供應增加，但樓價並無下跌，認為供求仍然龐大，樓價走勢要視乎經濟發展而定。
英皇：項目有商場最吸引
英皇國際高級物業主任施穎怡表示，7期為項目首個有商場的地盤，發展潛力大，商場是項目最吸引的地方，而將軍澳雖然未來有大量住宅供應，但公司對該區發展仍有信心。項目昨日亦吸引領匯、內房萬科、世茂房地產等入意向，萬科香港業務部助理董事（地產發展）林力山昨表示，公司於內地有商場發展經驗，是次項目有商場元素，所以有吸引力。
值得留意，參與招標的數量或較入意向為少，而入標反應亦要視乎招標條款而定，由於商業部分投資價值吸引，估計入標反應有機會較區內之前的其他期數踴躍。中原地產測量師黎堅輝表示，至於商場的業權問題，不排除會參考去年大圍站項目的做法，提供兩個方案，發展商衡量自身能力及投資風險，可選擇持有或將交予港鐵，做法有助提高入標意慾。
據了解，項目地盤面積約541,881方呎，商場面積約47.9萬方呎，2幢住宅的樓面涉及75.6萬方呎，提供單位數量不超過1,250伙，平均單位面積約605方呎。項目的完工時間預計2022年，而商場則最快2020年。業界對地皮補地價估值由34.29億至42.35億元，每方呎補價約2,776至3,429元。
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