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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
今年2月底金管局出招收緊按揭，難免對部分業主及置業人士構成心理壓力，樓價升勢因此受阻，不過暫未對樓市構成很大衝擊。根據金管局公布最新數據顯示，負資產住宅按揭貸款個案繼去年第四季跌至0宗後，今年第一季再沒有新增個案，從數據可見，負資產住宅按揭貸款個案已連續兩季消失於市場，似乎負資產要大幅增長，現階段尚欠有力理據。
樓價升勢放緩未見跌
一如經絡去年底預測，今年第一季本港市民置業需求強勁，在新供應不足以及市場憧憬美國下半年後才啟動加息步伐，對樓價有支持作用。根據差餉物業估價署公布3月樓價指數，私宅售價指數報291.4 點，雖然較去年同期升19.6%，但與2月持平。若以經絡按揭轉介研究部數字分析，本港二手住宅平均呎價，以實用面積計算，自今年1月升穿10,000元水平後，持續高企不下，首季累計升幅更達4.9%，故期內再沒有新增負資產住宅按揭貸款個案。
雖然3月二手住宅平均呎價至升10,463元，但在第七輪收緊按揭措施影響下，按月增長幅度只有0.2%，明顯較今年1月及2月分別錄得的2.1%及2.5%增幅放緩，4月隨着市場焦點轉移至豪宅市場，細單位樓價升勢稍為降溫，二手住宅平均呎價升幅進一步放緩至只有0.1%，報10,475元，相信踏入第2季樓價走勢會較為平穩。
加息步伐料越來越遲
值得注意，美國聯儲局剛結束一連兩日的議息會議，並未有就加息定出時間表，維持利率不變。筆者認為，現時美國經濟增長仍未如理想，料加息步伐不會早於市場預期，甚至有機會延遲加息，因此在低息環境支持下，將對樓市起正面作用，相信第二季負資產住宅按揭貸款個案增長欠理據，故維持上半年負資產「零」個案記錄的預測。
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