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香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
近年內地房企在港房地產發展市場，表現積極進取，出價「高」而「準」，奪得不少土地發展項目，逐漸取得香港未來新增住宅供應的一個較為顯注的份額。這個趨勢除了反映內房坐擁巨資，要走出去投資之外，亦顯示他們對港樓市具信心，願意真金白銀在港投下信心一票。
馬鞍山落禾沙里一幅海景住宅地，由中信泰富以14.68億元奪得，平均樓面地價6,502元，比對去年同區白石另一幅住宅的呎價5,517元 ，在短短五個月間，足足高了18%。或許上述兩幅的地點和海景質素稍有不同，但同區地皮在數月間有如此升幅，仍是令人矚目。其實中信泰富雖然是中資背景，但不屬內地房企，因為該公司早於1995年已用33.51億，投得後來發展成現時中信大廈的地皮，今次是20年後，重投發展本地項目行列。
今次落禾沙里地皮由中信投得，不代表其他發展商尤其本地財團沒有出手，其他尚有18家財團投標，只不過以中信的出價最高，證明其志在必得。其實除了中信之外，另一老牌本地中資中國海外於較早前以25.4億元奪得鴨脷洲一幅臨海地段，平均樓面地價每呎超過11,000元，亦已顯示其在本地市塲的雄心壯志。其實內房企業近年早已進軍本地發展項目，隨意舉些例子，龍頭萬科夥拍新世界，以34.34億投得港鐵荃灣西站六期發展權，中國城市建設去年底與俊和合作投得馬鞍山白石住宅地皮，雅居樂副主席陳卓賢以7億元投得西貢地皮，每方呎樓面地價21,300元，創出該區地價紀錄等。
資金「走出去」屬正常舉措
何解中資發展商近年竟然轉趨積極走出去？這跟內地房地產政策改變有或多或少的關係，內地地產發展商經歷多年蓬勃發展，聚積資本雄厚，但近年內地對房地產市場實施調控比如限購令及收緊二套房為貸等，內地的住房市場銷路或受限制，加上調控政策時寬時緊，一眾內房企業早已察覺有需要作策略上的調整，部份資金充裕，決意「走出去」將資金分散到海外投資屬正常舉措。根據內地傳媒報導，自2012年起，包括萬科、萬達、碧桂園、中國建築、富力地產以及首創置業等，在海外已有或確定投資計劃，規模數以百億美元計。
由以上觀之，中資房企不單單是對香港發展項目垂青，而是在海外各地均有投資，香港對非本地發展商沒有門檻限制，部分資金投入本港很正常，或許眾內房企在本港的投資僅屬少數而已。回說文首提及的「中信」和「中海外」的本地老牌中資，對本地房地產市場理應比新進場的內企更熟悉，近期重現積極投標，可能是其洞悉內地投資環境變化，而近期「港股通」帶動港股趨活躍，或許在融資方面亦比以前較寬鬆。
本地發展商料不甘寂寞
內房積極進取，並不代表本地發展商就此沉寂下去，近年多家發展商如長實、新地、恒地、新世界、信置、嘉華、合和、鷹君、俊和、宏安、資本策略等仍見積極，亦投得不少發展項目，基本上現時是百花齊放，只不過是假如你看好某項目而要志在必得，就必須出高價搶奪，但奪得項目未必代表一定能以高價賣樓，可能是以減少甚至零利潤來計算地價，後者要博樓價升才有利潤。
無論如何，眾多財團投地，顯示對住宅市場的信心，麵粉有價，加上建築費高企，看來本地房價不易回落。不過，現時或許大家將注意力太集中於投政府地，雖然有發展商透過修改用途及換地程序去取得發展項目，但據業界反映，現時程序冗長，政府部門意見紛紜，要全部滿足要求才能過關，加上補地價的談判，時陷死結。要是能在各項程序上減省時間，或有助於較多元化的市場住宅供應。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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