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■有代理指，若尚築（見圖）銷售理想，元朗站上蓋YOHO 3期呎價隨時達1.5萬元。
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 元朗區發展最成熟的地方為元朗站及朗屏一帶，區內最為人熟知的YOHO系列，位於元朗站上蓋附近，現時平均呎價約1萬元至1.2萬元水平，與周邊偏離核心地區的新盤約每呎8,000元至1萬元比較，約貴兩成。然而，最近洪水橋新盤尚築開價已達每方呎1.2萬元左右，業內人士估計，若項目反應理想，必然帶動計劃推出的元朗站上蓋YOHO 3期開賣呎價，也會帶動全區樓價急升。
鐵路沿線供應逾5千
元朗區面積極大，東至洲頭，與北區的馬草壟相鄰，南至洪水橋，與屯門區的藍地相接，連天水圍嚴格上亦位於元朗區之內。然而，偌大一個地區，核心社區卻不大，主要是由元朗站至朗屏站一帶，圍繞在此興建的新盤，由於生活便利，配套完善，交通方便，造價動輒過萬元，本報統計，未來於這附近的樓盤至少有4個大型新盤，涉及5,189個單位。
而較偏離核心區的元朗周邊地方，未來亦有不少新盤，例如最近開賣的尚築，就屬於洪水橋新市鎮的範圍，行至洪水橋站搭乘輕鐵轉西鐵至元朗站，差不多要半小時的車程。不過，發展商仍然開出每方呎1.2萬元的售價。難怪有地區代理表示，按照兩成差距的樓價，日後元朗站上蓋YOHO 3期的每方呎售價可能達1.5萬元。
若果將今年推出的元朗新盤分成市中心與偏離市中心兩批，市中心項目包括朗屏站(北)項目、朗屏站(南)項目、前元朗邨地盤及YOHO 3期，4個新盤合共提供多達5,189伙。位置偏離市中心的，除尚築外，還包括新地峻巒項目及東頭德業街地盤、長實屏葵路項目、新世界唐人新村THE PARKHILL，共涉1,902伙，其中以峻巒規模最大，位於元朗站東面沙埔村一帶，涉及1,027伙。
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