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2015年6月3日 星期三
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康城7期收7標 領匯首次入標


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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、梁偉聰) 港鐵將軍澳日出康城7期昨日截標,項目為區內首幅附有商場的地盤,亦是唯一可以興建商場的地盤,由於客源有保證,發展潛力高,昨日入標財團不乏專營商場的財團入標,如領匯就首次入標港鐵地盤,並夥拍永泰增加中標機會,而經營崇光百貨的利福國際亦選擇與信置合作投標。最終港鐵公布收到7份標書,雖然較早前市場預期稍遜,但競爭依然相當激烈。

利福夥信置合作競逐

將軍澳日出康城7期投資額超過100億元,相當考驗入標財團的財力,昨現場所見,多間實力雄厚的地產商入標爭地,如長和、琣a、會德豐地產、新地及遠東發展等,此外,因項目有商場部分,入標財團中罕有地見到領匯與永泰、利福國際與信置的新穎投資組合。

翻查資料,證監會去年7月底落實放寬房託基金守則,容許房地產投資信託基金(REITs)可利用資產總值最多10%投資物業開發,之後領匯就一直活躍市場投地,去年9月曾就大圍站項目遞交意向書,但最後未參與入標。今年初領匯成功夥拍南豐以58.6億元買入觀塘海濱道地皮,為領匯在香港首幅買入發展的地皮。

日出康城7期屬區內唯一有商場的地盤,由於該區一直欠缺商業配套,這個商場份幾乎毋須擔心客源,不過,港鐵為增加招標彈性,於招標同時提供兩個方案,分別為商住發展方案、及只投住宅部份方案,讓發展商因應投資風險去投標。領匯雖然並未公布公司的意向,但按公司過去發展模式,估計會選擇連商場購入的商住發展方案。

遠東會德豐棄商場部分

遠東發展地產部總經理朱寶林昨投標後表示,公司獨資入標,選擇只投住宅的方案,主要因港鐵日後於商場有權以49.8億元回購:「商場通常睇長遠利益,但如果佢有權同我買返,變鬻瓻蠾陪荌茬鶢禱D永遠持有,計過數就唔同。」朱氏又說,即使只投住宅的方案,其投資額亦達110億元。另外,會德豐亦選擇只投住宅的方案。

中原測量師行估價部執行董事張競達表示,項目截收7份標書屬理想,由於7期是日出康城首個設有商場的期數,投資額高昂,故入標者主要是大型發展商,當中有部分以合組財團形式競投,有助分散風險。

據了解,項目地盤面積約541,881方呎,商場面積約47.9萬方呎,2幢住宅的樓面涉及75.6萬方呎,提供單位數量不超過1,250伙,平均單位面積約605方呎。項目的完工時間預計2022年,而商場則最快2020年。市場指,項目補地價38.88億元,每呎補地價3,147元,為日出康城系列最高,但若只投住宅放棄商場,補地價減至14.4億元,每呎補地價約1,904元。

市建局酒店項目收10標書

另外,市建局首個酒店發展項目大角咀晏架街╱褔全街項目,提供約200間酒店房,同樣昨日截標,共收10份標書。入標財團包括百利保及富豪財團、新地、新加坡鴻福集團、寶聲集團、華大地產、帝盛酒店及泛海酒店等。市場估值約3.5億元至5億元,折合每呎樓面地價約5,000元至7,100元。

對於近期內地客減少,華大地產酒店部總經理吳志忠表示,仍對本港旅遊業有信心,旗下酒店上月入住率為100%,一半為內地客,其餘為東南亞客源,但承認遊客減少,房價要略為下調。若中標打算興建一幢有300間客房的四星級酒店。

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