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香港文匯報訊 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出，今年首五個月，北區7個CCL成分屋苑先後實呎升穿1萬元大關。而去年底實呎低於1萬元的成分屋苑集中於北區，當時只有上水中心實呎逾1萬元。今年北區6個成分屋苑實呎齊破1萬元，主要是去年底實呎偏低所致，今年北區樓價發力向上，追回落後新界東其他區樓價的升幅。
馬鞍山同樣破萬
新界東其他區方面，馬鞍山同樣7個成分屋苑實呎升破1萬元，比較去年只有翠擁華庭的實呎仍低於1萬元水平。大埔區方面，2014年底至今，3個成分屋苑中只有新峰花園實呎仍未穿破1萬元，最新實呎錄9,411元。沙田區方面，8個成分屋苑中只有富豪花園實呎低於1萬元，最新錄9,724元。而2014年底，沙田銀禧花園實呎同樣未破1萬元，但至今實呎已升至11,856元。
現時新界東僅餘2個成分屋苑實呎未破1萬元，佔25個成分屋苑中的8%。去年底則有10個成分屋苑，比例為四成。而2013年底有17個成分屋苑實呎低於1萬元，佔整區逾七成，當時只有沙田及馬鞍山共6個成分屋苑已升破1萬元大關。
另外，美聯物業粉嶺碧湖分行高級營業經理周志強表示，該行剛促成一宗粉嶺綠悠軒兩房單位新高價成交，買家以約480萬元入市，實用呎價約10,021元，首破萬元關，屬屋苑歷史新高。
綠悠軒兩房破頂
剛成交的粉嶺綠悠軒單位為7座高層B室，實用面積約為479呎，建築面積約為684呎，兩房間隔，屬屋苑樓王，以約480萬元成交，折合實用面積呎價約為10,021元，建築面積呎價約為7,018元，屬新高水平。買家為一名同區換樓客，見現時樓價節節上升，恐遲買更貴，而上址單位優質，認為物有所值，故斥資入市。原業主於11年8月以約285萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約195萬元，物業升值約68%。
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