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■收購價達68億元的中環富麗華酒店最終遭拆卸重建。資料圖片
回顧1997年富麗華酒店天價成交，往往令人聯想到樓市「摸頂」。睽違18年後再有頂級酒店易手並破盡歷史新高，在今日樓價已遠超1997年水平的環境下，無疑再添「摸頂」陰霾。
富麗華累麗新孭巨債
1997年中，香港樓市如日方中，當年麗新集團豪氣斥資達68億元收購中環富麗華酒店。怎料同年10月，一場亞洲金融風暴令本港樓價急轉直下，跌勢直到2003年才停止，跌幅高達70%，當年「負資產」亦逾10萬。買下富麗華的麗新，亦要孭債逾百億元，成為當時虧損最高的本港上市公司。結果，該酒店於2001年底宣布停止運作，並拆卸重建為今日的甲級商廈友邦金融中心。
要數在97年天價個案，亦不得不提當年3月港島小西灣一幅地皮以118.2億元成交，創下香港史上官地最高拍賣價，紀錄至今仍未有其他官地能打破。當年買方為信和、維德及中銀等合組的財團，項目落成後便是今天的藍灣半島。面對樓價下挫，發展商後來向政府申請改圖則，以增加地皮可建築樓面面積。
再看今年上半年，超大額的單一地皮成交雖不時出現新高紀錄。如九龍筆架山龍翔道地皮，以每呎樓面地價逾2萬元成交，創下九龍區地價新高；上水粉錦公路洋房地皮則以每呎樓面逾9,100元標出，貴絕新界區歷年地價。鑑古知今，現時香港樓價正位處歷史高峰，股市則剛發生大動盪，樓市會否步股市後塵，值得大家深思。 ■記者 蘇洪鏘
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