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■中原地產張競達(左二)不擔心樓市面臨「摸頂」危機。
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）雖然外圍經濟屢添變數，不過超豪盤成交量價表現具平穩走向，中原地產昨天指出，山頂及南區在第二季共錄51宗一二手買賣，涉資40.85億元，預計今年第三季該區會出現分層戶換洋房潮，從而令洋房樓價或有5%調整幅度。
中原山頂南區董事何兆棠謂，本年第二季該區二手共錄得35宗豪宅買賣，較對上季上升29.6%，當中分層單位佔26宗，洋房佔9宗；成交共涉資約20.15億元，成交金額下跌逾7成、達57.15億元，不過撇除首季造價達51億元的山頂何東花園成交，按季成交金額變幅不算大。何兆棠續指，二手洋房需求持續，區內買家追求空間感，掀起分層戶換洋房趨勢，令洋房樓價上升。何預計洋房樓價上落5%左右，成交量平穩，與第二季相若。
中原測量師行執行董事張競達預計，今年洋房供應量約60棟，明年供應量則收窄至約40棟，主要分佈山頂和東半山，以多棟式項目為主，佔總發展項目量約60%。縱然政府有辣招，洋房成交量減，但在大量需求支持下洋房造價仍持續向上。何兆棠預計，第三季一手成交繼續主導市場，成交金額及成交量約佔市場5成。
租賃市場呈量升額跌
另一邊廂，該區第二季的租賃市場呈量升額跌的現象，期內成交宗數創2011年第1季後新高，比第1季上升8%至204宗，惟涉及金額則按季下跌6.9%至2,085萬元。何兆棠解釋，臨近暑假，不少家長客已經在傳統豪宅區尋覓租盤，令區內租務市場轉活；近期學校已公布收生結果，將會有更多家長客覓盤，料未來租賃成交宗數及租金將會平穩向上。
不少人擔心樓市面臨「摸頂」危機、並步向1997年爆煲後塵，張競達則不以為然，他解釋當年有不少投資者持有多項物業投資或炒賣，到爆煲時一發不可收拾；反觀近年政府推出辣招及收緊按揭後，壓抑炒賣風，入市的以用家及長線投資者為多，不可同日而語。
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