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香港文匯報訊 股市早前表現動盪下，中原地產包偉倫表示，消息影響買家入市心態，不少業主因而陸續擴大議幅，買家見造價回落亦果斷追貨，令黃埔區過去3天連錄4宗減價成交（見表）。當中，以黃埔花園三房戶降價100萬元沽出個案最為矚目。
黃埔區3日4減價成交
包偉倫指，黃埔花園12期1座低層A室，實用面積797呎，該套三房戶原先開價1,100萬元，最終降價100萬元，以1,000萬元易手，每呎實用造價12,547元。原業主早於2004年9月以295萬元買入單位，單位11年間升值2.3倍。屋苑另一宗減價成交為5期7座低層G室，實用面積680呎，三房套房間隔，原先開價870萬元，剛以830萬元沽出，平均實用呎價12,206元。原業主2009年8月以402萬元購入物業。
其他地區方面，中原地產梁曉陽表示，荃灣海濱花園本月市況淡靜，迄今只錄得1宗買賣。成交來自20座高層H室，實用面積592方呎，3房間隔，成交價575萬元，折合呎價9,713元，屬市場價。原業主於2001年以169萬元買入單位，早前叫價590萬元放盤，見近期市況偏弱，累減15萬元沽出單位。
祥益地產林家倫表示，天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居)錄得一宗區外首置客「即睇 即買」成交個案，原業主於1998年以約215萬購入單位，是次轉手賬面獲利約高達190萬。成交單位為樂湖居2座低層H室，實用面積552方呎，三房兩廳，獲區外首置客垂青，加上原業主增加議 幅，累積減價達25萬，最終以405萬元成交，平均呎價7,337元，稍低市場價成交。
銀湖天峰業主趕換樓減價
至於馬鞍山銀湖天峰有三房戶業主為趕換樓，主動大減逾40萬元，終以約885萬元沽出單位。美聯物業陳德文表示，單位為8座高層E室單位，實用面積689方呎，業主開價930萬元，後為吸引承接，減至888萬元，議價後再以約885萬元成交，折合呎價12,845元。原業主於2011年1月以約575萬元購入物業。
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