|
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂）傳統暑期租務旺季正式開鑼，市場新租及轉租活動愈趨頻繁，帶動租金闖上高峰。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，根據該行新簽租約統計，上月全港100個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每方呎錄得33元，按月升0.9%，升幅為七個月以來最大，並重返今年2月時的歷史高位。
利嘉閣數據連升15個月
另一代理行相關數據同樣登上新高。利嘉閣地產研究部指，據該行統計全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租，6月報32.94元，較5月的32.56元平均再漲1.2%，單月升幅為去年10月後的近8個月最大，並已連續15個月錄得上升，租金水平繼續打破歷史新高。至於，今年首6個月租金累積升幅達3.1%，在傳統旺季因素帶動下，預期租金於第三季可再添動力、穩步向上。
雖然租金創新高，但美聯物業指，與同期樓價走勢相比，租金仍跑輸。據該行「租金走勢圖」6月底實用面積每呎租金約33.9元，按月續升約1.1%，上半年累積升約3.5%。而該行「樓價走勢圖」於6月實用面積平均呎價為10,627元，上半年累升約6.4%，足見租金表現未及樓價。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以上述數字計算，在未扣除管理費、差餉及其他費用下，6月該回報率約3.83厘，比起半年前3.94厘續跌。
|
