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■置業18營業董事鄭勇坦言，一手銷售一般只由大型代理行代理，中小型代理行較少可以參與。圖為上周喜薈準買家排除參選示範單位。 資料圖片
置業18縮分行 中原增獎金留人
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 內地Q房網進駐香港，中小型代理行受到直接衝擊。置業18營業董事鄭勇坦言公司正在精簡架構，短期內會結束2間分行，分行精簡後只餘5間，不過節省租金後，會增聘人手。龍頭大行亦嚴陣以待，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，集團要增加獎金挽留代理，下半年料繼續調升獎金，並指樓市若再受壓，業界將要面對倒閉潮。
市場消息指，置業18旺角海富商場分行遭法院頒令拍賣店內傢具、電腦及影印機等寫字樓設備。
鄭勇直言，現時一手銷售一般只由大型代理行代理，中小型代理行較少可以參與，而即使能夠參與，亦必須面對現實，因財力及資訊網絡都不夠大型代理行雄厚，抽籤的中籤機會難免打折扣。而最近內地代理行來香港發展，大幅扯高行業的佣金與底薪後，更加令行業競爭白熱化，該行因此須要精簡架構去面對這場挑戰。
中資南下 競爭白熱化
事實上，自政府2010年推出額外印花稅（SSD）後，規定若2年內轉售住宅物業要付稅，市場二手成交已不斷萎縮，及後2012年10月更將SSD加強，將期限延長至3年，3年內將住宅物業轉手，要付至少10%重稅，直接收緊二手市場的盤源流轉速度，二手交投不斷下滑，中小型代理行的生存空間亦不斷收窄。
省租金聘人手補空缺
鄭勇指，除旺角海富商場分行外，置業18短期內亦會結束馬鞍山一間分行，即短期內一共結束2間分行營業，公司分行精簡後只餘5間。翻查資料，該行高峰期分行數目有約10多至20間，主要位於大角咀及馬鞍山。 節省租金後，該行會增聘人手。據悉，置業18年初時人手約有70人，但受到大行「搶人戰」衝擊，不少代理蟬過別枝，目前只餘下約40人。
有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場，這邊廂中小型代理行縮小規模，那邊廂卻有代理行進行擴張。Q房網香港董事總經理陳坤興昨日指，自3月來港發展後，已開設逾40間分行，聘請約500名代理，為吸引現職代理跳槽，公司以較高的底薪及佣金成數請人，期望年底前分行增至最少70間。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑昨指，公司上半年雖然有約120名代理自然流失，但期內亦增聘逾千名代理，預計下半年繼續增聘人手。他指，受樓市辣招影響，行業仍處於水深火熱中，代理底薪仍低，但承認隨着更多新代理公司加入競爭，集團要透過增加獎金挽留，預計下半年繼續調升獎金。
陳永傑：或面對新倒閉潮
陳永傑指，代理行業一向是最受外圍市況及政策所影響，若美國一如預期年底開始加息，樓市成交量肯定會再受壓，屆時地產代理公司將要面對新一波倒閉潮。
美聯物業方面，年初曾表示全年計劃加800人及開15間分行，但上半年已經超額完成，人手增加1,100人，分行加15間。公司早前揚言，下半年只要新盤持續熱銷，分行及人手都會「無上限」擴充，無一個固定目標，主要配合市況。若以每間分行一年投資額1,000萬元計算，下半年的擴充成本將超過1億元。
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