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■今年1-7月份內地住宅銷售額同比增長16.8%。圖為山西太原民眾在一售樓處挑選商品房戶型。 中新社
香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）一系列降息、放寬房貸等措施刺激樓市回暖。國家統計局昨日發佈數據顯示，今年1-7月份內地商品房銷售面積同比增長6.1%，住宅銷售額同比增長16.8%，深圳、寧波、杭州等熱點城市銷售火爆，前個7月銷售額比去年同期增長超七成。商品房銷售持續回暖，為開發商提供了有力的資金支持，住宅開發投資增速一年半來首現回升，同比增長3%，出現2014年以來首次回升，房地產開發景氣指數亦連續兩個月從低位回升。
數據顯示，1-7月份內地房地產開發投資52,562億元（人民幣，下同），同比名義增長4.3%，增速比1-6月份回落0.3個百分點，回落幅度比1-6月份減緩0.2個百分點。
銷售升帶動開發商資金回籠
國家統計局投資司高級統計師李皎指出，經歷了一年半的下行之後，住宅投資增速開始回升。1-7月份房地產開發投資中，住宅投資同比增長3%，增速比1-6月份回升0.2個百分點，為2014年以來的首次回升。住宅投資佔內地房地產開發投資的比重超過三分之二，其增速回升將對下一步內地房地產開發投資產生拉動作用。
李皎進一步分析認為，房地產開發投資增速雖然仍處於回落通道，但其回落幅度卻在持續減緩。「1-7月份，房地產開發投資增速回落幅度比1-6月份減緩0.2個百分點。今年以來，各月投資累計增速回落幅度逐月縮小，房地產開發投資現企穩跡象。」
業內人士分析，房地產開發投資的企穩回升態勢得益於開發商的資金較為充裕。國家統計局數據顯示，1-7月份內地房地產開發企業到位資金69,301億元，同比增長0.5%，今年以來連續第二個月增速為正。在各類到位資金中，企業定金及預收款由1-6月份的下降0.9%轉為增長2.4%，說明商品房銷售市場繼續回暖，而銷售回升帶動房地產開發企業資金回籠。
國房景氣指數連續兩月回升
數據顯示，商品房銷售面積和銷售額增速繼續回升。1-7月份內地商品房銷售面積同比增長6.1%，增速比1-6月份提高2.2個百分點；銷售額增長13.4%，增速提高3.4個百分點。住宅銷售尤為搶眼，1-7月份住宅銷售面積53,009萬平方米，銷售額34,884億元，比1-6月份分別增長6.9%和16.8%，大大高於辦公樓等其他用途商品房銷售增速。
部分熱點城市銷售火爆，1-7月份，深圳、寧波、杭州銷售面積增速超過50%，銷售額增速超過70%，帶動40個重點城市銷售市場表現明顯好於非重點城市。
7月份房地產開發景氣指數(簡稱「國房景氣指數」)為93.03，比6月份提高0.4點，比5月份提高0.6點，雖仍處於歷史低位，但已連續兩個月回升。
銷售情況好轉也增強了部分房企的購地積極性。國家統計局數據顯示，1-7月份房地產開發企業土地購置面積12,113萬平方米，同比下降32.0%，降幅比1-6月份收窄1.8個百分點；土地成交價款3,593億元，下降25.6%，降幅收窄3.3個百分點。
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