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香港文匯報訊 過去兩年，不少內房企紛紛轉型，包括分拆物業管理業務上市，以及拓展互聯網+。不過，不過融創中國(1918)主席孫宏斌則對此不以為然，他指分拆物業管理業務上市用來賺錢的做法「荒唐」，也不認同企業轉型可以改善業務。
孫宏斌在中期業績發報會上表示，物業服務公司的原意應是把物業做好，以滿足客戶為要點，分拆上市用來賺錢的做法實屬「荒唐」，並以辦學比喻，若把學校變成賺錢工具，就不能把教育做好。
公司首要目標仍為風險管理
對於房地產行業轉向輕資產，不少同業又推「互聯網+」概念，孫宏斌認為，房地產行業本身就是輕資產，不明白要從何轉型，怎樣轉型，他認為整個行業現時最欠缺的是投資能力。「不論轉型不轉型、互聯網+或-，住房仍為實質需求，改善性的住房需求仍然大」。至於融創，他指看不到有轉型需要，公司首要目標仍為風險管理。
近日環球股市波動，A股6月底7月初開始更大瀉，孫宏斌稱看不到股市波動對房價有大影響。但他指港股現時價值便宜，而A股則貴得多，故看好港股走勢多於A股。
融創上半年淨利同比增長17.1%，但毛利率則大跌一半至僅11.4%，且手持現金下降及淨負債比率有所上升。由於上半年毛利率偏低的物業項目的物業收入佔比較高而拖低毛利率。若剔除公允價值重新計量及物業減值撥備的影響，上半年毛利率為23.6%。
經濟下行壓力大 會審慎購地
孫宏斌表示，對內地樓市看法一直持悲觀態度，認為一二線城市地價太貴，房價跌不下，三四線城市即使有土地亦難銷售。不過他指房地產市場仍大，公司亦有一定優勢。但他認為未來經濟下行壓力非常大，融創未來亦會審慎購地，會選擇有經濟潛力的城市發展。
執行董事兼行政總裁汪孟德指，公司下半年新推8個樓盤，預期賬面毛利率仍處20%以上水平，毛利率亦無大壓力，相信可達全年660億元人民幣的銷售目標。
講到早前融創與九倉(0004)的風波，孫宏斌坦言與九倉關係一直良好，而九倉亦是一家市場化的實力企業，相信未來與九倉仍有合作機會。他又指公司一直看好佳兆業(1638)的深圳舊改項目，相信日後若與佳兆業的合作會屬項目層面上的合作，而不會在公司層面上。
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