 放大圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 雖然近期公佈的採購經理指數、出口數字、零售數字等出現倒退，港股也持續向下調整，不過，回顧今年早些時候樓市仍然一片好景，萊坊全球樓價指數顯示，今年第二季本港樓價升幅在亞洲居首，按年攀升20.7%；而即使較近期的樓價數據，昨日公佈的最新一期中原城市領先指數(CCL)報146.78點，創歷史新高，但須留意數據反映8月中，8月底股市大跌的影響尚未浮現。
萊坊全球樓價指數顯示，雖然本港政府繼續實施為樓市降溫的措施，但今年第二季本港住宅樓價升幅依然在亞洲居首，按年攀升20.7%，與差估署早前公佈的上半年私人住宅售價指數升近兩成相近。反觀內地上半年樓市未見好轉，樓價按年再跌5.7%，為跌幅最大的亞洲市場，與香港的升幅對比強烈。
上半年全球樓價指數僅微升0.1%，表現為2011年第四季以來最弱，在56個調查的市場中，有27%錄得按年跌幅。萊坊亞太區研究主管Nicholas Holt表示，亞太地區各個市場的關聯度日益上升，預料內地經濟隱憂將繼續攪動該地區其他市場。其他地區方面，澳洲樓價上升7%，升幅在亞太地區排第三；印尼錄得6%的漲幅。新加坡房價下滑3%，跌幅僅次於中國內地。
CCL指數連升3周 再創新高
至於反映本港樓價走勢的CCL，最新報146.78點，創歷史新高，按周升0.91%，連升3周共1.72%，其中大型單位及中小型單位走勢都創歷史新高。但值得留意，上述指數主要反映8月中簽訂的樓宇買賣，股市波動，以及近日金管局注資等影響，將於9月下旬才會反映。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇解釋，CCL繼續上升，相信因為8月上旬西鐵元朗站項目及元朗牛潭尾住宅地接連高價售出，加上高價豪宅先後成交，刺激樓價上升，以新界西為例，最新樓價指數報131.77點，按周升2.09%，創歷史新高外，升幅更為7周以來最大。
股災拖累 二手樓價年底料降3%
雖然樓價升至歷史高位，但「泡沫味」甚濃，皆因8月底環球股市大幅波動，8月PMI亦跌至44.4，為6年多以來最低，顯示整體營商環境惡化。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，過去數周股市波動傷及香港的中產階層，預計價格介於1,000萬至2,000萬港元的物業交易規模，在9月份將按年萎縮20%，又預計二手物業平均售價，至年底要比當前水平下降3%，而一手物業9月份的售價，會按月跌約10%。
|
放大圖片
