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■利嘉閣地產廖偉強預料，9月樓市成交量將隨業主減價而回升。 資料圖片
香港文匯報訊 利嘉閣地產總裁廖偉強昨日表示，股災對樓市的影響正逐步浮現，滯後效應雖令8月指標屋苑樓價仍有輕微升幅，惟隨着成交呆滯，逼使部分業主降價，料9月樓價將難逃輕微回吐的命運。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，8月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報12,216元，較7月的12,142元微升0.6%，為連續第五個月錄得升幅，與成交量連挫兩月的走勢背馳，且情況越見加劇。
回顧各區樓價，8月港島、九龍及新界三區指標屋苑造價全線續升，當中以九龍區升勢較顯著，該區21個指標屋苑上月加權平均實用呎價報13,245元，按月平均上升1.1%，成為三區之冠；港島區8個指標屋苑加權平均實用呎價報15,527元，升0.5%；至於新界區的樓價升幅最少，該區21個指標屋苑上月樓價平均只微升0.2%至每方呎10,278元。
列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的指標屋苑增加至37個，佔整體比率達74%，當中以馬鞍山銀湖．天峰、九龍灣德福花園、太古城及紅磡海逸豪園樓價的按月實質升幅較為顯著，上月分別錄得5.1%、4.7%、3.9%及3.6%的實質升幅。至於樓價報跌的指標屋苑則有13個，當中跌幅較顯著的屋苑包括青衣灝景灣、荃灣愉景新城及鴨脷洲海怡半島，實質跌幅分別為7.3%、5.9%及5.6%。
交投創兩年低位
交投方面，由於股市越跌越深，加上新盤更四出爭奪購買力，導致8月全港50個指標屋苑僅錄410宗二手成交，較7月的616宗進一步大跌33%，除創今年新低外，亦平2013年9月以來的24個月(兩年)低位。
廖偉強指出，市況淡薄下，不少買家均期望壓價至少10%或以上，惟大多業主持貨力強，議價空間有落差，致令樓市出現量跌價漲的乾升現象。不過，綜觀近兩周，發展商亦漸釋出減價推售新盤的訊號，面對淡市及新盤的雙重夾擊，二手業主割價求售個案將陸續增加，預期會令9月指標屋苑樓價出現約1%的輕微跌幅。至於成交量隨着業主減價刺激交投，9月成交量反而或有微量回升。
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