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■筲箕灣約1.3萬方呎一籃子物業日前以3.08億元成交。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）零售市道萎縮，近期不斷傳出核心區零售街舖劈租、退租等消息。不過同一時間，不少民生區街舖陸續出現巨額成交，日前筲箕灣譽都地舖更錄得逾3億元成交，反映本港街舖交投表現分化。
近日筲箕灣道295號至305號譽都地舖至1樓全數樓面，面積約1.3萬方呎，以約3.08億元易手。據悉上址地舖部分面積約6,500方呎，整體租金約47.8萬元，同屬6,500方呎的1樓部分則獲銀行以30萬元租用。
筲箕灣舖市穩定
除以上巨舖成交外，筲箕灣區內過去亦錄得不少買賣成交，例如筲箕灣道326號至332號康泰大樓雙號舖，面積約1,040方呎，於去年底以4,300萬元易手，折合呎價約4.1萬元。上址現時獲百貨公司以約9萬元租用，租約至2017年9月，買家現時享有租金回報約2.5厘。
美聯旺舖游院玲表示，港島筲箕灣一帶，耀東邨、東熹苑、鯉景灣、峻峰花園等公私營屋苑林立，區內店舖顧客群皆以民生本土客為主，由於當地居民消費習慣主要以筲箕灣道為主，區內極少大型購物商場，居民消費習慣不會在未來有太大變化。
此外，租戶花費不少裝修成本加上累積到若干客源後，不願意短期棄租，投資者能在目前起伏不定的市況下獲得穩定的租金收入，令近日區內未有舖位大幅劈租的例子出現。與此同時，筲箕灣區未來有多個發展項目推出，再加上區內的譽都、樂融軒等新型屋苑相繼入伙，為區內帶來更多具消費力的常住人口，支持區內消費。
大角咀租賣活躍
無獨有偶，大角咀的街舖租賣表現亦見活躍。大角咀埃華街67號至87號地下K3A號舖連1樓自今年中於市場上放租，地舖面積約1,100呎，1樓面積約1.1萬呎，合共面積約1.21萬呎，新近獲得連鎖飲食集團以月租近50萬元積極洽租，出價貼近業主意向價。業主同時亦把物業推出市場放售，意向價約2億元。
中原（工商舖）何潔釵表示，近月環球股票市場動盪，大部分投資者轉向保值能力較強的本地物業市場尋寶。由於民生區零售大樓面舖位受零售市道影響較細，故獲個別長線投資者表示興趣，業主有見市場對民生舖位有熾熱投資需求，故同時將單位放售。
何氏續指，上述物業原業主於2012年12月以近1.4億元購入，物業前租客為酒家，舊租金約48萬元。物業自推出市場以來屢獲不同行業積極洽租，當中包括日韓食肆、老人院及酒樓等。業主現時順應市場需求將物業放租及放售，正積極考慮多個洽購及租務方案，預料物業將在短時間內租出或易手。
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