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■利嘉閣指出，二手業主無意減價賣樓，寧可轉售為租，導至不少租盤湧入市場。 資料圖片
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 暑期租務高峰期過去，指標屋苑租務交投開始轉靜，連帶租金升幅亦見放慢，利嘉閣地產及中原地產最新私人住宅平均呎租分別為33.56元及33.9元，儘管繼續創出新高，惟單月升幅皆不足一個百分點，幅度明顯放緩。
利嘉閣數據連升17個月
利嘉閣地產研究部表示，8月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報33.56元，較7月33.42元平均再漲0.4%，連升17個月，雖然租金水平再度突破歷史新高，惟單月升幅明顯放緩。至於中原地產研究部指出，8月私宅租金再破7月紀錄，連續兩個月創有紀錄以來20年歷史新高。據該行新簽租約統計，8月全港100個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得33.9元，較7月的33.6上升0.9%，租金連升三個月，累積升幅為3.7%。
租賃成交方面，利嘉閣地產研究部表示，上月由高位回落，8月50指標屋苑累錄1,134宗租賃成交，較7月的1,398宗減少近19%，繼早前連升3個月後首度下跌。回顧上月各區租賃交投，港九新界三區屋苑的租賃成交量全線下跌，當中新界區指標屋苑上月共錄446宗租賃個案，較7月大減28%；港島區租賃個案亦按月減少16%至202宗；九龍區則錄486宗租賃成交，按月減少9%。
新舊租盤增加拉低增幅
利嘉閣地產研究部指出，最近準買家入市態度審慎，部分可能轉買為租，有助租賃需求，預計9月50指標屋苑的租賃成交宗數將於1,000宗左右徘徊。不過，二手業主亦無意減價賣樓，寧可轉售為租，導至不少租盤湧入市場，加上數個逾千伙新盤有機會第四季開始陸續入伙，新舊租盤供應增加下，預料租金甚至有機會調頭向下。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則認為，今年8月平均實用呎租（33.9元）與2014年12月（33.0元）相比，今年首八個月累升2.7%。他相信，暑假搶租熱潮減退，加上第四季為傳統季節性租賃淡季，預期租金升勢將受壓而顯著減慢。
事實上，最近市場已錄得多宗減租成交，中原地產柯勇表示，將軍澳天晉II的3A座中層C室，實用面積648方呎，三房套房間隔，外望開揚市景，月初以2.6萬元放租，近日獲租客垂青，議價後最終降價2,000元，以2.4萬元租出，折合實用呎租37元。新租客為外區客，上址業主於2013年2月以約738.3萬元買入上址，現時回報率達3.9厘。
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