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■約一個月時間，先後有兩間珠寶鐘錶店退出羅素街，並由化妝品店在大幅減租下取代。資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）內地客減少來港，對奢侈品需求亦減，核心區舖位租金屢現大幅劈租，租戶組合亦起變化。以往集中國際頂級奢侈品牌為主的銅鑼灣羅素街，租戶已轉型引入本地化妝品店，羅素街18號地下舖位租客鐘錶店Jaeger LeCoultre不再續租，剛以約100萬元月租由化妝品連鎖店Colourmix承租，比舊約月租175萬元大減逾四成。
事實上，化妝品店頂替珠寶鐘錶店非近月首次。上月底另一化妝品連鎖店卓悅以月租160萬元承租銅鑼灣羅素街8號地下3及5號，比舊租客卡地亞租用的租金下跌42%。
Colourmix獲減租75萬元
喜來登旺舖代理董事黃偉文昨日表示，威高集團旗下Colourmix以接近100萬元租用羅素街18號地下，該舖約1,000方呎。該舖現時以175萬元租予著名鐘錶Jaeger LeCoultre，租期至10月中約滿，新租金比舊租金下調42%。
黃偉文表示，隨着近來零售生意回落，租金也顯著跟隨下調，當租金下調至一定百分比後，如下調30%至50%，本地一些零售商開始入市，舖市漸見承接。展望後市，當舖位租金回調至租客可承擔水平後，交投會漸見增加，舖位市道也會穩定發展。
adidas平租COACH旗艦店
另一邊廂，美國中高檔手袋品牌COACH上月突提早兩年退租中環皇后大道中36號興瑋大廈地下、1至3樓，合共約1.3萬方呎的旗艦店，原來名花有主，新租戶為運動品牌adidas以434萬元承租，連同廣告位租金計，比舊租金下跌16%。
土地註冊處資料顯示，adidas以434萬元承租上述舖位，租金較COACH舖位租金560萬元，急降126萬元，跌幅22.5%，呎租334元。舖位新租約為期5年，至2020年。據了解，舖位尚有一個特大廣告位，亦由adidas承租，租金約170萬元，若連同舖位，總月租約604萬元，相比COACH總月租720萬元，減租116萬元，下跌16%。
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