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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市前景不明朗，外圍經濟亦見疲弱，二手蝕讓個案續有出現。沙田御龍山8座低層A室，原業主7年前一手向發展商以1,944.4萬元買入的單位，最近以1,890萬元易手，賬面蝕讓54.4萬元，但連代理費用及印花稅等支出，估計實際蝕讓超過100萬元。
放盤半年未達成交易
利嘉閣地產鄭勁松透露，上述單位，屬4房雙套房間隔，實用面積約1,409方呎，外望馬場及城門河景觀，原業主叫價2,000萬元，放盤半年後，近日減價110萬元以1,890萬元連租約售出單位，折合實用呎價約13,414元。賣家於2008年5月以1,944.4萬元購得上述單位作收租用途，現時單位月租4.5萬，以新成交價計算，租金回報約2.86厘。
除御龍山外，北角THE JAVA高層B室，實用面積388方呎，兩房間隔，新近獲買家斥資以708萬元低市價4%入市，實用呎價18,247元。原業主於2010年7月以782.5萬元一手樓花期入貨，持貨5年多賬面虧損74.5萬元離場，物業貶值近10%，估計埋單實蝕逾百萬元。
各區減價成交續現
各區減價成交持續出現。祥益黃慶德表示，屯門居屋富健花園4座低層H室，實用面積592呎，日前獲一名區內首置客買入。該物業議價期間，原業主累積減價達27萬，以333萬居二市場價購入，實用呎價為5,625元。
另外，市場亦錄得減租情況。利嘉閣唐曉輝表示，大埔嵐山9座中層G室，實用面積約906方呎，3房連套間隔，業主原叫租22,000元，放盤約兩個月至今，最終減價3,000元以19,000元租出，實用面積呎租約21元，減幅近14%。業主於今年2月以829.3萬元一手入市，若以現時月租計算，租務回報2.75厘。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，內地經濟有下行壓力，資金流入香港樓市持續減少，今年第二季已知內地個人買家佔宗數比例5.8%，佔金額比例8.4%，按季均上升1.1個百分點。數字雖然上升，但仍處於谷底水平。佔宗數比例連續五個季度於半成水平上下徘徊，佔金額比例連續五個季度低於一成。
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