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■穆迪料內房今年年底前續保合約銷售額同比健康增長。 資料圖片
在今年一系列政策利好作用下，中國房地產市場近期淡季交易熱情不減，房價同環比明顯提升，但同時也出現了「銷售熱開工冷」的局面。
今年8月，內地房地產市場合約銷售額較去年同期增長31.5%，這已是連續第5個月實現正增長。評級機構穆迪認為，合約銷售額同比增長主要由銷量增長拉動，銷量增長的主要原因是2014年下半年以來中國出台的多項對房地產業具有支持作用的寬鬆貨幣與監管政策開始發揮作用。
政策利好 漸發揮作用
穆迪助理副總裁、分析師劉致伶表示：「包括按揭貸款規定的放寬、降低第二套住房貸款的首付比例及購房人的貸款成本等有利政策，將對未來12個月的銷售提供支撐，使中國房地產市場2015年年底之前繼續保持合約銷售額同比健康增長。」
今年1月至8月，內地商品房銷售面積69,675萬平方米，同比增長7.2%，增速比1至7月份提高1.1個百分點，其中住宅銷售面積增長8.0%；商品房銷售額48,042億元人民幣，增長15.3%，增速提高1.9個百分點，其中住宅銷售額增長18.7%。
但在銷售改善的同時，今年前8月中國房地產市場投資卻出現較大幅度負增長，開發商土地購置面積和房屋新開工面積同比分別下降了32.1%和16.8%。
高庫存 房企拿地保守
交通銀行的研究報告分析說，土地成交冷清，既有房企拿地策略保守的因素，也有官方有意控制土地出讓的因素；而新開工面積更能反映房企自身的意願，在結構性高庫存制約下，擴大開工的動力受限。
渣打銀行對中國30位房地產公司高管的調查結果顯示，2015年中期中國房屋建設活動仍顯疲弱，庫存過剩和融資困難導致樓市前景的市場預期偏向消極。雖然在房價調整和政策放鬆作用下房屋銷售改善，但庫存問題仍令開發商擔憂，由於購房激勵措施的幅度已經減弱，房價似乎已經觸底。「受訪的中國房地產開發商預計，下半年中國樓市政策或將進一步放鬆」，渣打的調查報告說。
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