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劉圓圓 經絡按揭轉介首席經濟分析師
近期二手交投持續淡靜,業主議價空間收窄,樓市焦點轉投在新盤上,料第四季將有八千至九千伙供應,為2015年最多的一季,大部分集中於新界區。由於美國通脹及薪酬增長仍處於低水平,聯儲局似乎傾向暫緩加息,待確認全球經濟狀況不會令美國經濟復甦偏離方向後才開始加息,因此吸引本港用家趁超低利率環境改變前,趕搭尾班車入市。
上月逾千買賣帶動市場
根據土地註冊處數據,9月整體樓宇買賣終止兩連跌,按月增加5%至5,456宗(數字反映8月中旬至9月上旬樓市實際狀況),其中一手住宅買賣登記按月急升近1.2倍,並重上千宗水平,錄得1,579宗,主要是受期內中細價新盤銷售帶動,而二手住宅買賣登記則跌破三千宗水平,錄得2,835宗,按月再跌15%,反映二手交投未見好轉。
至於經絡按揭轉介研究部及金管局數據顯示,8月涉及一手按揭錄得1,229億宗(數字反映7月樓市實際狀況),按月跌逾兩成,重返去年12月水平。金額方面,該月一手按揭貸款額為59.05億元,按月下跌9%,而二手市場更跌14.3%至136.3億元,反映第二季股市帶來的財富效應逐漸消失,惟參考土地註冊處的9月數據,相信一手市場轉趨熾熱,並將支撐第四季樓市表現。
全年一手按揭或超去年
另一方面,今年首八個月一手按揭貸款額為566億元,已佔2014年全年(723億元)的78.3%,有見第四季是不少新盤的入伙期,筆者預料新上會潮將進一步帶動一手按揭,不排除全年貸款額可續企於700億元之上,或打破去年的歷史新高。
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