 放大圖片
■CCL(中小型單位)指數創13周新低。資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市下跌勢頭愈來愈明顯，中原城市領先指數(CCL)最新報144.33點，按周下跌0.19%，連跌2周共1.45%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，這進一步確定樓市進入調整階段。至於周末睇樓量依然低位徘徊，反映一手新盤繼續攤薄市場購買力，而準買家入市信心疲弱，拖累樓市整體交投量。
各區屋苑樓價升幅迥異，黃良昇指，本周四個地區的樓價指數兩升兩跌，惟升幅未能完全抵消跌幅，加上豪宅指數結束5周連跌，以致本周CCL跌幅顯著較上周的1.26%收窄，最新報144.33點，按周下跌0.19%。他預料CCL走勢短期反覆回軟。
各區狀況表現分歧
資料顯示，四區中跌幅最大的地區為九龍樓價指數，最新報141.45點，創13周新低，按周跌1.24%，跌幅為15周最大，並連跌3周共1.96%；主打上車盤的新界西樓價指數，最新報127.8點，按周跌0.57%，連跌2周共2.57%。其餘新界東及港島則錄升幅，其中新界東樓價指數報151.6點，按周升0.94%，港島樓價指數報155.47點，按周升0.11%，結束3周連跌。
值得留意的是，本周CCL豪宅與中小型單位走勢各異，CCL(中小型單位)最新報143.72點，創13周新低，按周跌0.39%，連跌2周共1.74%。而與此同時，CCL(大型單位)結束5周連跌，最新報147.6點，按周升0.82%。
美聯：觀望氣氛籠罩
樓價持續回落之際，交投仍然未見起色。據美聯物業分行統計，15個指標屋苑於本周末(10月24日及25日，下同)僅錄得約614組預約睇樓量，較上周末下跌約2.4%，連跌兩周。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手出現近年罕見的淡靜市況，雖然部分業主已面對現實擴大議幅，惟始終難敵低迷的市場氣氛，及蜂擁而出的新盤，未獲市場承接。
布少明指，內地季度GDP在6年來首度未能「保7」，雖然帶來持續「放水」的憧憬，但市場對經濟前景仍不表樂觀。好淡爭持下，本港二手樓市的表現仍然呆滯，由於市場觀望氣氛籠罩，該行料二手短期難現翻身機會。
一手供應大增爭客
中原地產方面，十大屋苑本周末睇樓量錄得485組，較上周末下跌15組或3%，繼續低位橫行。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，第4季多個大型新盤醞釀開售，市場供應大增，搶去市場焦點之餘，亦會搶去部分二手客源，令二手交投更加受壓；加上市場未見利好消息刺激，預計二手屋苑睇樓及交投氣氛將繼續低位橫行。
另一間代理行利嘉閣地產，該行研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,330組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,300組回升2.3%。由於預期下月將有多個大盤準備應市，搶佔市場焦點，料短期內50指標屋苑睇樓量仍於低位反覆徘徊。
|
放大圖片
