|
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市近期顯著下調，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，因第四季多個新盤部署發售，為了貨如輪轉，發展商或需因應市況下調樓價5%吸客，一手市場或出現「平過二手」的現象。此外，樓市不景氣下，他亦預期第四季整體樓價將下跌5%，同期租金跌幅會更大，多達8%，主要因為不少業主於低息環境下，寧願劈租亦不願劈價。另外在息口趨升下，明年樓市或出現供貴過租，「供平過租」或暫時消失。
布少明指近3年低息環境持續，二手樓價上升，為新盤定價提供支持，但市況下滑，二手減價成交增加，若一手定價不變，新盤溢價將擴闊，變相降低新盤吸引力，影響銷情。以今年第三季為例，發展商以進取價推售多個市區細碼盤，令新盤溢價比率回升至約10.4%，期間新盤售出率按季大跌22個百分點至約66.5%，反映溢價擴闊影響新盤銷情。
末季樓價或跌5%
該行亦預料，第四季樓價將跌約5%，但因之前三季樓價累積上升逾9%，故全年預料仍會升約5%。此外，第四季樓市將由一手主導，料錄得約5,000宗成交，反觀同期二手交易只得5,800宗，按季大跌45%。針對此市況，布少明指該行分店規劃將視乎分行舖位的租金水平，若業主不肯減租，或將收縮部分主力二手交易的分店，但一手方面則會增加人手去應對。
樓市拉鋸料持續
他認為二手交投大幅回落，主要是因為目前業主不肯大幅減價；主要屋苑普遍只肯減2%至3%，未能推動物業流通，樓市辣招亦令市場盤源萎縮。預測樓市拉鋸將持續至明年農曆年後，待二手樓價跌至某一幅度，市場認為跌無可跌，購買力才會重新流入市場。
問到樓市低迷下，政府應該如何應對，布少明認為除了持續增加供應外，政府亦應加快預售文件的審批速度，為市場增加實質供應，推動樓市成交量或換樓鏈。今年至今獲批預售的單位只得7,093伙，只及去年12,836伙的55%，反映政府的審批速度緩慢。必須留意的是，今年首3季待批預售單位已達14,412伙，創28個月新高，反映市場正積壓大量新盤盤源。
|
