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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）內地再度「雙降」向市場「放水」，世邦魏理仕昨日表示，降息能使住宅買家的貸款成本降低，從而提高買家支付能力，但考慮到政策持續出台後的邊際遞減效應、以及目前對經濟增速進一步放緩的擔憂，認為此次降息不太可能為住宅市場帶來明顯禆益。
經濟下行壓力持續
世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示，儘管今年第三季GDP增長略超市場預期，同比增長為6.9%，但一系列的宏觀指標顯示，中國製造業和工業生產活動依舊疲軟。另一方面，服務業發展勢態良好，這在很大程度上抵銷工業及製造業疲軟所帶來的不利影響，同時服務業在今年前三季度的總體經濟比重已佔了超過一半。「從時間上來看，本次降息、降準選擇在第三季度經濟資料公佈之後推出，意味整體經濟在接下來的幾個季度或仍將面對較大的下行壓力。」
內地寫字樓市場方面，該行認為目前租賃需求主要來自內地中小企業，當中以互聯網、科技以及新興金融公司為主。「雙降」帶來的貨幣供應增加，有望進一步刺激內地經濟，當然這在很大程度上也視乎商業銀行對中小企業的實際放貸意願。市場供應方面，多個二線城市仍將受累於供應過剩。
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