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■太古城本月暫錄50多宗租賃成交，平均實用呎租40.8元。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）二手交投疲弱，困局蔓延至租賃市場，鰂魚涌藍籌屋苑太古城最新錄呎租近年新低，一個實用582方呎「則王」以每方呎約31元租出，較本月此前逾50宗租賃的平均呎租40元低逾兩成。代理指出，踏入傳統租賃淡季，加上市場上的租盤增至逾200個，較年初約140個急增四成，競爭激烈，業主都開始心急，想盡快租出單位。
中原張光耀表示，太古城「則王」以近年新低租出，涉及單位位於衛星閣中層C室，實用面積582方呎，以1.8萬元租出，折合呎租約30.9元。據了解，太古城本月至今共錄得50多宗租賃成交，平均實用呎租40.8元，意味着今次租賃成交較平均呎價低約24%。事實上，近期「則王」租賃成交最高可達3萬元，屋苑較新的賃租包括恆天閣高層一個實用面積約584方呎單位，以約2.4萬元租出，呎租亦達41.1元。
沙田中心細單位減租12%
至於沙田中心有業主以低於舊租金一成租出，中原馮澤源表示，沙田中心本月暫錄租賃約10宗成交，最新錄得租賃成交單位為新寧大廈高層E室，實用面積288方呎，業主開價13,000元，見近日交投淡靜，遂減價12%或1,500元，以11,500元租出，實用呎租39.9元，較單位上一份租約12,800元低約一成。
藍籌屋苑迎來減租潮，樓齡較新的屋苑租金也難抵減租壓力，元朗YOHO Midtown有業主減租求客。中原地產車子毅表示，該屋苑7座高層E室，實用面積938方呎的四房單位，剛以月租1.9萬元租出，較兩年前的舊租約月租1.96萬元低3.1%，折合呎租僅20.3元。同類型單位市值月租約2.3萬元，上址租金低市價約17%。
美聯物業林載發表示，荃灣環宇海灣一個兩房戶議幅達14%租出。2座中層D室，實用面積約487方呎，業主最初開價1.75萬元放租，及後見淡風吹襲，由高開回歸現實，減價2,500元後，以約1.5萬元月租成交，折合呎租30.8元，租金低市價約半成。
環宇海灣兩房呎租30.8元
港置植光遠表示，牛頭角淘大花園G座中層4室，實用面積約375方呎，獲新租客以約1.33萬元承租，折合呎租約35.5元，業主於2010年10月以約227萬元購入上址，租金回報約7厘。
利嘉閣武秉強表示，小西灣藍灣半島9座高層C室，實用面積約830方呎，享全海景，以3萬元成功租出，折合呎租約36.1元。據悉，業主於2010年以783萬元購入上述單位，是次成功租出，可享租金回報率約5厘。
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