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觀察近期全球主要指數表現可發現，REITs走勢相對穩定抗跌，最新發佈的美國房地產相關數據，不論成屋銷售、成屋中間價、新屋開工、房屋市場指數及標普／CS 20大城市房價指數等表現均依舊正向，投資者可考慮於核心佈局中提高REITs基金比重。■台新投信
美國不動產經紀商協會(NAR)上周公佈最新數據，9月成屋銷售月增4.7％、達555萬戶，高於市場預測，且為過去5個月來第4個月增長，而9月全美成屋中間價則為22萬1,900美元，較去年同期增長6.1％。此外，全美住宅建築商協會(NAHB)的數據亦顯示，美國10月NAHB房屋市場指數為64，是10年以來新高。
經濟谷底回升 房屋需求增
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，近期各國公佈的經濟數據好壞參半，如美國9月非農就業人數僅新增14.2萬人遠低於預期，市場開始揣測聯儲局將遞延加息時點，而歐洲與日本央行再度擴大QE的傳言不斷，資金寬鬆的預期導致長債收益率下滑，帶動了全球REITs指數走揚。
謝夢蘭表示，從景氣循環的角度，當全球經濟逐漸從谷底回升時，因為房屋需求增溫，房租增長，再加上供給跟不上，房地產也會水漲船高。市場仍預期年底聯儲局將加息，若從美國加息角度來看各區域REITs表現，較看好美、歐、日等成熟國家市場標的，包含美國的住宅、倉儲、零售、物流業及英國與日本的商辦，建議投資者可藉此有利趨勢，可透過全球型REITs基金佈局，靈活彈性調整區域投資比重，充分發揮攻守兼備的效果。
美房市復甦 全球REITs看好
謝夢蘭表示，美國房市的復甦相當穩定，在資金寬鬆的加持下，配合穩健的基本面數據，預測不動產商品價格仍將逐步跟進房市日益強勁的復甦循環，有利於未來租金收益上調幅度加上出租率的提高效應，經濟展望良好帶動商用不動產需求，持續看好第四季全球REITs多頭行情。
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