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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美國就業數據強勁，12月加息機會大增。分析指，成本上升將拖累發展商盈利，亦擔心發展商去貨速度放緩，預料未來一年樓價跌幅約5%至10%。
新地料整體平穩發展
新地副董事總經理黃植榮昨表示，美國經濟逐漸復甦，但加息步伐相信會較緩慢，加上本港房屋供應量逐漸增加，以及本港經濟基礎仍良好，預計本港樓市雖然間中會出現波動，但整體而言仍會平穩發展。
本港地價方面，他認為雖然每塊地皮有不同因素影響最終價值，但由於有較多內地發展商到港參與競投地皮，故令競爭較以往激烈，相信地價難以回落，集團亦一貫以較進取價錢競投地皮。他指，集團將按早前公佈會率先推出元朗「YOHO ＭIDTOWN」第三期及港島西區明德山項目。
德銀發表研究報告指，10月美國勞工市場的數據強勢，令12月加息的機會更大。該行預期，加息將影響本港住宅樓價，因為按揭成本上升；資本化率亦會受影響，因為傳統上資本化率與利率掛鈎；發展商的利息支出會提升，成本上升將拖累盈利。加息25點子後，該行預料每月按揭成本將增加2.34%，令本港負擔比率升至74%，住宅樓價會下調33%，才可令負擔比率降至50%。若加幅達165點子，樓價將下調40%，才可令負擔比率降至合理水平。
星展料樓價有序下調
星展銀行（香港）經濟研究部助理副總裁兼經濟師盧明俐表示，本港樓市已現見頂訊號，樓價走勢主要取決於美國加息和供應兩個因素。星展預期美國明年第一季會開始加息，市場有部分預計今年內會加息。盧氏指，不論加息何時展開，其將代表加息周期已經開始。
樓市供應方面，盧氏指2014年和2015年的落成量已經追上，預料未來供應量仍會增加，需求和供應之間差距的缺口將關閉，所以對樓價會有影響。香港今年經濟數據較過往數年為差，所以預期樓價有下跌空間，但下跌幅度並不會如部分預測所指下跌30%至40%，將會有秩序下跌，預料未來一年跌幅約5%至10%。
巴克萊發表報告指，中原城市領先指數（CCL）已連續4周下跌，若指數再跌4%至136.08點，便可能出現「死亡交叉」。巴克萊又指，若以2003年沙士時期為樓市谷底來分析，CCL或會較現水平下跌16%，回落至去年年中的水平。
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