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■湯文亮預計明年整體住宅樓價有10%的調整。
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓價指數在高位回軟，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報141.13點，按周跌0.71%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報142.74點，按周跌0.6%。市場人士對後市意見分化，當中資深投資者、紀惠集團湯文亮對明年看跌，而中原測量師行黎堅輝則估升。
CCL按周跌0.6% 25周新低
按周報跌的指數還有CCL(中小型單位)報140.84點，按周跌0.6%；CCL(大型單位)報142.73點，按周跌1.32%。四區指數一升三跌，新界西CCL Mass報125.67點，創20周新低，按周跌1.97%。港島CCL Mass報153.11點，按周跌1.12%。九龍CCL Mass報138.62點，按周跌0.03%。新界東CCL Mass報147.28點，按周升1.18%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL八大指數中，本周七個齊跌，CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)指數齊創25周新低。
湯文亮料明年細價樓挫20%
對於後市展望，半年前以「細價樓爆煲論」掀起熱議的紀惠集團副主席湯文亮，昨天出席一個論壇時指出，雖然早前的「爆煲論」與目前市況有出入，不過仍預計明年整體住宅樓價有10%的調整，當中以細價樓至為顯著，料下挫15%至20%，主是由於近期中小型單位樓價被搶高過多。中價樓跌幅較小，而豪宅業主由於持貨力較強，故或會逆市升約15%。
近期漸錄二手減價個案，湯文亮認為，近期內地經濟放緩、以及政府需求管理措施等因素均有影響。對於明年計劃置業的準買家，他建議在揀二手樓盤時不妨大膽還價，因為不少業主放盤時將質素較遜色的單位賣出，而較好的單位則繼續持有。同時亦建議「貪新忘舊」，即揀新盤好過二手盤，因為目前發展商貼市開價，又提供不少優惠。
黎堅輝憂8萬6目標難達
而中原測量師行董事總經理黎堅輝在同一場合表示，上半年整體樓價一度升達一成，及至近期出現回軟，估計全年樓價升幅約6%，而明年升幅不會多於5%。雖然政府圖以增加住宅供應以穩定樓價，不過黎堅輝對當局在未來3至4年推出8.6萬伙住宅供應的目標存疑。他認為，由於發展細單位平均成本較高，發展商普遍傾向發展較大的單位，他質疑政府的估計數字依賴發展商的戶型取態，難以達8.6萬伙供應目標。
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