將軍澳緻藍天 租金料跟市跌一成

放大圖片

■緻藍天外貌。

生不逢時，將軍澳緻藍天在租賃市場下行時入伙，世紀21物業魏仕良接受本報訪問時表示，預計該盤租金將隨大市下跌一成。早前市場預測，一個實用面積491方呎、高層海景單位租金約1.7萬元，但估計12月入伙實際放租只能做到1.6萬元，整體平均呎租約23元。

除了受跌市影響，盤源龐大亦是關鍵因素，項目共涉1,648伙，約4成為投資者，即有近700伙將供應租賃市場。魏仕良相信，市場需要3個月至4個月才能消化這批單位，這段期間，亦將帶動區內住宅租金水平下跌一成。

事實上，近日日出康城系已出現劈租現象，首都5座中高層RB室，實用面積約519方呎，業主原索租1.45萬元，終減價1,500元以月租1.3萬元成交，折合實用面積呎租約25元，減租約1成。魏仕良預期，將軍澳市中心的租金亦將下調約一成，但呎租不會低於30元。