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■第一太平戴維斯副董事總經理兼投資及銷售部主管袁志光(左三)預計，明年中小型住宅供應將會持續增加。香港文匯報記者顏倫樂 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）美國加息周期即將重臨，本港住宅樓價受多項不明朗因素影響，多間代理行都預料明年樓價下跌。第一太平戴維斯昨日指出，由於市場已消化息率上升的預期，料加息對樓市影響有限，該行預測明年中小型住宅樓價跌幅5%至10%；而隨着二手樓業主開始願意調低叫價，料二手樓明年不再冰封，交投有望改善。
第一太平戴維斯副董事總經理兼投資及銷售部主管袁志光昨表示，今年首3季住宅市場表現平穩，但第4季受到一手新盤供應增加， 發展商以低於同區二手樓價推盤，加上預期美國加息等因素 ，拖累今年中小型住宅單位樓價有單位數的跌幅，但豪宅價格則變化不大，他預計明年中小型住宅供應將會持續增加，該類型單位價格將回落5%至10%。
該行亦預測，中小型住宅租金亦會下跌約5%，而由於豪宅供應維持穩定，相信豪宅市場來年租金價格將大致穩定。
羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基昨在出席《 2016年亞太區房地產市場新興趨勢報告》發佈時亦預期， 過去數年本港樓價升幅較大，部分住宅物業價格更是全球最貴，隨着美國加息，明年樓價會有下調壓力。不過，由於金管局曾推出多輪逆周期措施，目前業主的持貨能力仍然高企，相信樓價調整幅度不大。他指出，據該行調查顯示，受訪者認為，若美國加息僅0.25厘至0.5厘，對本港樓市影響不大；加息2厘或以上，則將困擾樓市。
一線街舖租金料再跌15%
另外，本港零售業發展放緩，街舖租金大幅下滑，第一太平戴維斯昨日回顧過去一年本港樓市表現時，承認早前低估了街舖租金下調幅度。袁志光表示，今年一線街舖租金已下跌30%，較預測跌10%更大，但經過數月的插水式下跌，料快將回穩，預測明年一線街舖租金跌幅收窄，明年料跌10%至15%。
袁志光說，街舖租金跌幅勁，主要由於內地反貪腐行動持續，來自內地的消費額大幅下調所致，主打旅客生意的商戶生意不景，出現退租個案，而新租戶亦難以支付舊有高昂租金，導致租金大跌。而一線街舖的售價於今年亦同樣出現回落。至於街舖售價今年已跌20%，但大部分街舖業主於早年購入舖位，持貨力強，明年預測跌幅較小，約跌15%至20%。
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