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交銀國際：明年估跌三成 中小戶最大鑊
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）美國議息結果公佈在即，樓市出現業主劈價逃亡消息。九龍塘書院道8號傳出損手逾千萬元個案，成為今年蝕得「最甘」的個案之一。至於荃灣中心「六屍凶宅」，業主持貨僅4年便以低市價三成半放盤。而入伙不久的將軍澳峻瀅，有銀主以低市價一成沽貨，各消息均令樓市觀望氣氛更趨濃厚。交銀國際昨日估計，明年樓價有機會再挫三成。
美聯儲舉行今年最後一次議息會議，市場普遍認為聯儲局將會宣佈加息，受加息陰霾困擾，本港樓市成交不斷萎縮，準買家入市態度審慎，新盤銷售及造價齊跌，二手劈價更兇狠。交銀國際昨日發表報告指，本港房屋供應持續上升，樓市已出現結構性轉變，預計明年有逾1.6萬伙私宅入伙，屆時租金將按年下跌一成，而在未來3個月樓價有機會下跌15%；而在息口上升下，估計到明年底整體樓價有機會累跌達三成，並以過往升幅較多的中小型單位首當其衝。
書院道8號蝕足1千萬
淡市之下位於九龍塘的書院道8號單幢豪盤昨天再度傳出大手蝕讓，一個中層單位實用面積約1,757方呎，剛以4,500萬元成交，折合呎價25,612元。而原業主於2012年以5,500萬元買入單位，持貨3年迄今轉售，賬面已損手1,000萬元，可謂「蝕入肉」。該廈今年9月一個低層戶以4,638萬元易主，原業主連使費損手近2,000萬元離場，成為今年最大宗損手成交。
峻瀅銀主盤低市價沽
聯儲局議息即將有結果，中原伍錦基表示，在加息陰霾下，買家入市態度變得十分觀望，樓市交投淡靜，銀主盤陸續湧現，成交價更低於二手造價。而將軍澳峻瀅1期5座高層B室銀主盤錄得成交，單位實用面積498方呎，以低價515萬元易手，折合呎價僅10,341元。然而同類單位在今年8月以呎價約11,423元成交，今次成交低市價近一成沽出。
利嘉閣招權峰透露，大埔美豐花園B座低層6室一宗二手成交，實用面積約296方呎，原業主以365萬元放售單位，其後大減60萬元，終以305萬元易手，折合呎價10,304元，比市價低10%。
六屍凶宅六五折放盤
面對後市不明朗，有投資者以低市價放盤求售，位於荃灣的「六屍凶宅」昨日起以低市價三成半放盤，涉及荃灣中心太原樓極低層G室，實用面積374方呎，叫價約220萬元，折合呎價約5,882元，不足6,000元水平。不過，上個月該盤毗鄰的E室以330萬元成交、低市價已三成，市場人士相信該「超級凶宅」或有更大議價空間。
據了解，業主為以投資凶宅見稱的投資者陳應佳，於2011年在拍賣場上以118.5萬元投得。該單位曾以約9,500元放租，市場人士指，業主願意以7,500元放租，即減租約21%。
市區豪宅：書院道8號中層
面積：1,757方呎
成交價：4,500萬元
勁蝕1000萬元
銀主新盤：峻瀅1期5座高層B室
面積：498方呎
成交價：515萬元
低市價近一成
六屍凶宅：荃灣中心太原樓極低層G室
面積：374方呎
放售價：220萬元
低市價三成
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