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■圖為長實日出康城外貌。資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）在「辣招」緊箍咒下，本港二手住宅交投呈先高後低格局，樓價在上半年持續乾升，至6月股災後，樓價在9月起被確認轉勢；市場人士普遍睇淡明年樓價走勢，整體樓價全年料有最多一成跌幅。
全年錄約4萬宗 20年最少
回顧今年樓市，據港置資料顯示，截至本月16日二手住宅累錄約39,899宗，估計全年錄約4萬宗，創20年以來最少，按年挫近兩成，成交金額則按年少 1.7%。歸咎於新盤持續搶走二手購買力，同期一手註冊量錄15,817宗，為2007年以後次高。
與此同時，由官方編制的樓價指數連升19個月後首度出現回落，最新報302.6， 按月挫1.11%，創4年來最大單月跌幅；由業界編制的樓價指數CCL，自9月到達高峰146.92點後，近月已逐步回落至140點以下。
樓價調整期有望明春完成
展望明年樓價走勢，業界普遍睇淡， 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑最近表示，現時不少人已有「遲買會平」的預期，發展商明年會繼續以優惠及按揭方案吸客，屆時二手市場需有大折讓方能獲得承接，料業主需大幅落價10%至15%方能沽貨；不過在「辣招市」下，按揭收緊以及二手市場投資佔比小，估計樓市不會崩潰，而樓價調整期有望在明年首季完成。
美聯物業住宅部行政總裁布少明早前預計，首次加息後的 3至 6個月，樓價將下調3%至5%，明年全年跌幅料達一成；租金跌勢更甚，加息後全年跌超過一成。
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