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香港文匯報訊（記者 聶曉輝）發展局局長陳茂波昨日以「下大決心、堅定不移」發表新一篇《局長隨筆》，闡述2015至2016年度第四季度賣地計劃。他指雖然近期樓價略為回軟，但仍處於一般市民不易負擔的水平，因此政府增加土地供應的決心並無改變，亦不會放慢腳步；縱使面對部分推出的用地遭遇司法覆核，當局不會、亦不能輕易退縮。
港府於上周三公佈2015至2016年度第四季度賣地計劃。綜合全年多個土地供應來源，預計2015至2016年度私人房屋土地供應量約為20,300個單位。陳茂波在新一篇《局長隨筆》中指出，有關數字超過年初訂下19,000個單位的目標，是各部門同事努力奮鬥的成果，亦反映政府靈活應對巿場變化和挑戰。
他指出，過去兩個多月住宅物業巿場有較明顯回軟跡象，其中去年11月私人住宅售價指數及租金指數，較9月份歷史高峰回落約4.1%及2.1%，但數字滯後了一個月。他續說，現時本港住宅整體成交量仍徘徊於1997年以來的低位，去年首11個月整體成交量只有約51,900宗，較前年同期下跌約5,800宗，更遠低於本港兩個樓巿高峰期1997年（約17.2萬宗）及2010年（約13.5萬宗）水平。
陳茂波表示，未來三四年，潛在一手樓供應量將達到86,000個單位；而一批已完成補地價或即將完成招標程序的土地，亦可額外提供9,700個單位。他指出，過去數年，政府多個部門的同事即使面對不少困難，仍努力堅持按每年訂立的目標增加住宅土地供應，「因為我們要建立巿民對政府持續、穩定地按公佈的目標供應土地的信心，從而讓市民對未來房屋供應量有更明確可靠的預期，以致大家分析市場現象和走勢時更理性，毋須因為擔憂未來供應不足而作出情急的決定。」
未售單位價變 置業料省百萬
他又提到，在上周公佈賣地的記者會上作了一個粗略的假設，仍在發展商手上而未出售的86,000個單位，若因為各種因素而樓價下調或上升十多個百分點，對於樓價500萬元至600萬元的中小型單位而言，單位價差會多達100萬元，有意置業的巿民便可省下100萬元不用供樓，而改為用於其他生活上的開支，「這總值約860億元的價值，若巿民可用於供樓以外的其他用途，對整個社會都能帶來裨益。」
樓價回軟 增地決心不變
雖然近期樓價略為回軟，但陳茂波明白到對一般巿民而言，仍處於不易負擔的水平。他強調，當局增加土地供應的決心並無改變，亦不會放慢腳步，「面對部分推出的用地遭遇司法覆核，我們會充分諮詢法律意見，審慎行事，但卻不會、亦不能輕易退縮。」
他解釋指，如果當局過去因為一些反對，阻擾、甚至法律風險而輕易煞停個別用地，甚或整體土地供應的工作，令原本訂立的目標不能達到，「這將對未來房屋土地供應帶來什麼影響？對巿場心理預期又帶來什麼訊息？樓巿會否更難回軟？這樣的話，最後受害的會是誰？得益的又是誰？ 」
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