入手門檻遠低煥然壹居

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■樓齡達27年的居屋嘉田苑，呎價近9,000元。

談置業上車，除了環境設施要合意，價錢也要負擔得起。同期新居屋屏欣苑定價超值，150萬元就可入場。至於嘉順苑由於位置較近市區，也不設小型單位，故價錢難做到如此相宜餘，折實平均呎價達6,828元，創房委會推售居屋的呎價新高。不過，相比旁邊樓齡達27年的居屋嘉田苑呎價近9,000元，嘉順苑作為新樓，在同區住宅來說售價已是划算。

呎價平鄰近居屋一截

在七折優惠下，市場預期嘉順苑最平單位約為244.6萬元，最貴則約327.6萬元。比起市建局的資助房屋啟德煥然壹居，嘉順苑更是相當「抵玩」。嘉順苑與煥然壹居同享沙中線機遇，但煥然壹居平均呎價約1.1萬元，折實價介乎341.1萬元至662.7萬元，入場費已貴過嘉順苑最貴的單位。

另一方面，煥然壹居買家可透過按揭保險計劃，最高可承造樓價八成至九成按揭，首期最少要34.1萬元。而嘉順苑則有房委會做擔保，綠表買家最高可承造九成半按揭貸款，首期最少只需付12.2萬元就可上車，白表人士也只需付約24.5萬元，比煥然壹居的入場門檻明顯較低。