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香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
去年年初，港府推出新居屋單位發售，房委會共收取逾4.1萬份申請，超額認購逾17倍，當中白表約有3.92萬份，綠表約有1,800份。當時發售2,160個居屋單位，其中864伙提供予白表申請人，1,296伙予綠表申請人；即白表申請者最少45人爭一個單位，證明市場白表申請者，亦即是首置人士或非公屋申請者，對資助房屋需求強勁。
市建局宣佈，「煥然一居」資助出售房屋單位，接受市民申請，截止申請日期為1月21日。市建局在「煥然一居」撥出338個單位作資助房屋銷售，既配合行政長官在2015年施政報告中增加資助房屋的政策，同時有助於滿足社會上對這類單位的強烈需求。或許近期樓市稍回軟，但觀察去年白表客的熱烈程度，預料今次申請者數目仍甚可觀。
資料顯示新一批單位實用面積由332至568平方呎不等，包括8個開放式單位、213個一房單位，以及117個兩房單位，據披露是以12月18日的市值估價的8折出售。八折後單位的售價最平341萬1千元，最高價至662萬7千元，實用面積呎價介乎9,734元至12,414元。
根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，市建局已把這批單位的價單上載至「煥然一居」的網站及一手住宅物業銷售資訊網，並計劃於3月進行電腦抽籤，以定出揀樓次序。審核申請人的資格由房協代勞，預計今年年中可以進行揀樓及完成購買程序。
因應部分董事局成員及社會人士的意見，市建局把單人申請者的每月入息及資產限額分別調低至33,500元及150萬元，而多人家庭申請者每月入息不超過6萬元，總資產不超過300萬元。其他申請資格尚包括：申請人必須年滿18歲；居港最少7年；申請人及申請表內的家庭成員在過去5年內沒有任何住宅物業；兼且申請人及其家庭成員如果曾經或現時正享用政府或相關機構提供之房屋資助，均不可申請。
「煥然一居」限單身人士者只可申請購買開放式及一房單位，而多人家庭則可選購所有類型的單位。筆者認同這個做法，單身申請者日後組織家庭後仍可樓換樓到較大單位，這亦符合房屋階梯的晉級設想。這個資助出售房屋計劃單位設有轉讓限制，業主未補地價前，不可將單位自由轉讓、抵押及出租。
港水頭足 樓價難大跌
「煥然一居」現正開放示範單位予準買家，據報道有身為父親的男士，表態為子女選購，如幸獲抽中，會幫子女付首期，說明買家資金來源並不局限於申請者本身。另有評論指近期樓價偏軟，市民年中揀樓時，假如樓價下調兩成，將抵消了八折優惠。
筆者對此持有不同看法，現時港元強勢，源於內地減息以及人民幣貶值，估計這種狀態將持續，外資仍不會抽資離港，在水頭充足之下，港息不虞大幅攀升，估計樓價亦只會稍偏軟而不虞大跌，不過無論如何，市民現階段買樓，要小心按自己的負擔能力去決定購買單位，盡早進行自我壓力測試，即使按息調升2%至3%，家庭收入仍可應付所選購單位所須按揭供款，此時置業就更加安心。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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